'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
«Гранель» начала за здравие
Столичный застройщик присматривается к земле уфимского санатория «Зеленая роща»
Московский девелопер «Гранель» готовится к выходу на уфимский строительный рынок. Компания, связанная с семьей первого вице-премьера Башкирии Андрея Назарова, присмотрела себе первую площадку для строительства жилья — территорию госсанатория «Зеленая роща» и прилегающую к ней, общей площадью 55 га. Девелопер планирует построить на этой площадке 300 тыс. кв. м жилья и новый корпус санатория со сносом действующих зданий. В «Гранели» заявляют, что планы предварительные, а переговоры с правительством не завершены. По оценке экспертов рынка недвижимости, вложив в этот проект до 15 млрд руб., «Гранель» может заработать около 10 млрд руб. чистой прибыли.
Дмитрий Колпаков / Коммерсантъ
Один из крупнейших подмосковных застройщиков — девелоперская группа «Гранель», основанная выходцами из Башкирии и связанная с членами семьи первого вице-премьера республики Андрея Назарова, готовится к выходу на уфимский рынок жилищного строительства. Издание «Правда ПФО» вчера опубликовало обращение президента компании Ильшата Нигматуллина к сити-менеджеру Уфы Ульфату Мустафину, в котором компания просит «реорганизовать» территорию принадлежащего республике санатория «Зеленая роща» и прилегающую к ней — всего 55 га — и передать для строительства 300 тыс. кв. м жилья, 15 тыс. кв. м коммерческой недвижимости и социальных объектов. Письмо датировано 30 октября.
Господин Нигматуллин в нем ссылается на то, что «масштабный инвестиционный проект» обсуждался в правительстве республики 25 октября. В связи с этим он просит мэрию «в возможно короткий срок, не более полутора месяцев» оформить «дорожную карту» со сроками реализации такого проекта и назначить ответственного по подготовке необходимых документов.
Из обращения следует, что проект «Гранели» предполагает снос корпусов санатория и строительство нового корпуса без приостановки деятельности здравницы.
Объем вложений и сроки реализации проекта в письме не уточняются.
На момент совещания, на которое ссылается Ильшат Нигматуллин, Андрей Назаров уже исполнял обязанности первого вице-премьера.
В пресс-службе ГК «Гранель» вчера сообщили, что пока договоренностей с республикой о застройке территории санатория нет, компания лишь «выразила намерения». В компании сообщили также, что кроме Уфы заинтересованы в выходе на рынок строительства жилья Калужской области, Краснодарского края и Санкт-Петербурга.
Андрей Назаров также заявил „Ъ“ , что проект в правительстве не согласовывался и на заседаниях не рассматривался. «Мы бы хотели, чтобы такие крупные инвесторы, как ГК „Гранель“ пришли в республику, но пока официального предложения от «Гранели» в правительство не поступало»,— сказал он.
Директор санатория «Зеленая роща» Мансур Абдуллин вчера находился на больничном.
В мэрии не стали комментировать обращение президента «Гранели», но сообщили, что на территории «Зеленой рощи» есть здания, находящиеся в долевой республиканской и частной собственности. Источники „Ъ“ сообщили, что на территории санатория во время экс-главы региона Рустэма Хамитова были построены коттеджи «в интересах его семьи». Представитель господина Хамитова эту информацию опроверг. По данным Росреестра, коттеджи находятся в республиканской собственности.
Министр земельных и имущественных отношений Башкирии Гульшат Арсланова сообщила, что не в курсе планов московского застройщика.
• ГК «Гранель» входит в топ-10 российских застройщиков по объемам текущего строительства и в топ-3 по объему строительства в Московской области. Учредителями ООО «Гранель-недвижимость» и других предприятий группы являются Лариса Назарова и Светлана Нигматуллина. Летом текущего года стало известно о покупке ГК «Гранель» уфимского центра торговли и развлечений «Мир». Сумма сделки не раскрывалась. Эксперты оценивали ее в пределах 1,4 млрд руб. без НДС. Первым проектом группы в Уфе было строительство гостиницы Sheraton к саммитам ШОС и БРИКС 2015 года (сейчас — Crowne Plaza Ufa —— Congress Hotel).
• Санаторий «Зеленая роща» находится в одноименном микрорайоне Уфы, на берегу реки Уфа, занимает площадь 25 га, включает три корпуса, гостиницу и VIP-коттедж. По данным официального сайта здравницы, она может вместить от 600 до 800 гостей. Специализируется на лечении кардиопациентов, болезней опорно-двигательного аппарата, органов дыхания, заболеваний кожи и других. По данным минземимущества, среднегодичная заполняемость санатория составляет около 30%.
Управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров отмечает, что такому крупному девелоперу как "Гранель" для освоения площадки достаточно пяти-семи лет. «Место шикарное: экологически чистая зона, близко к центру. Здесь рационально строить жилье бизнес- и премиум-класса по стоимости, приближенной к верхним границам уфимского рынка. Объем инвестиций в проект можно оценить в 15 млрд руб., потенциальную прибыль застройщика — более чем в 10 млрд руб.»,— отмечает эксперт. При этом, добавил он, у застройщика могут возникнуть трудности при получении разрешения на строительство. «Разрешенное использование участка — для размещения объектов санаторного и курортного назначения. Многоэтажная жилая застройка там запрещена. Не стоит исключать и возможное общественное недовольство. Но „Гранель“ — федеральный девелопер с большим опытом, так что я уверен, что они справятся с такими трудностями»,— заключил собеседник.
Коммерсантъ (Уфа) №225
от 06.12.2019, стр. 8