Андрей Назаров пришел за «Миром»

Связанная с группой «Гранель» компания покупает торговый центр в Уфе

Как стало известно „Ъ“, девелоперская группа «Гранель», связанная с сопредседателем «Деловой России» Андреем Назаровым, решила инвестировать в коммерческую недвижимость Уфы. ООО «Проспект, 4/1», оформленное на Ларису Назарову и Светлану Нигматуллину (владеют компаниями группы «Гранель»), намерено купить большую часть центра торговли и развлечения «Мир», принадлежавшую одноименному АО. В «Гранель» заявляют, что сделка является частью планов выхода группы в российские регионы, в том числе в Башкирию, где улучшается инвестиционный климат. Детали сделки не раскрываются. По оценке экспертов рынка недвижимости, покупка может обойтись «Гранели» в сумму от 1 до 1,4 млрд руб.

Андрей Назаров решил подогреть уфимский рынок торговой недвижимости

Андрей Назаров решил подогреть уфимский рынок торговой недвижимости

Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ

Андрей Назаров решил подогреть уфимский рынок торговой недвижимости

Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ

О том, что московская девелоперская группа «Гранель», принадлежащая членам семьи сопредседателя «Деловой России» Андрея Назарова, покупает уфимский центр торговли и развлечений «Мир» (ЦТиР, расположен в здании бывшей швейной фабрики), сообщили несколько собеседников на местном рынке коммерческой недвижимости. В «Гранели» подтвердили, что планируют сделку и надеются завершить ее до осени. Она является частью планов выхода группы в российские регионы, сообщил Андрей Назаров. В первую очередь, по его словам, компания намерена усилить присутствие в Башкирии, «где инвестиционный климат улучшается после прихода Радия Хабирова (врио главы республики. — „Ъ“)».

Площади ЦТиР «Мир» находятся в залоге у Сбербанка. В пресс-службе банка подтвердили, что являются залогодержателями здания ТЦ «Мир», но не раскрыли данные о заемщике. «Просрочек по данному кредиту заемщик не имеет. Информацией о возможной продаже здания банк не обладает»,— сообщили в банке.

По словам одного из бывших сотрудников ЦТиР «Мир», оператором сделки купли-продажи торгового центра является ООО «Проспект, 4/1». Компания с уставным капиталом 10 тыс. руб., по данным «СПАРК-Интерфакс», образована в Уфе в сентябре 2018 года, ее название совпадает с адресом торгового центра. По 37,5% уставного капитала «Проспект, 4/1» владеют Лариса Назарова и Светлана Нигматуллина (официальные владелицы ООО «Гранель-недвижимость» и других предприятий группы «Гранель»), 25% — у предпринимателя Романа Халилова, которому принадлежит часть площадей торгового центра (владеет долями в ООО «Галерея Проспект», «Сибирь проперти» и «Уфа эстейт»). Совладельцы «Гранели» покупают 30 из 35 тыс. кв. м площади торгового центра, отметил собеседник.

Андрей Назаров — известный в России бизнесмен, уроженец башкирского Баймака. Связанная с ним уфимская группа «Аструм», президентом которой является его сын Денис, владеет восемью торговыми центрами в Стерлитамаке, Салавате, Туймазах, Сибае, Октябрьском и Белорецке, автоцентром «Красная Башкирия» в одноименном поселке в Абзелиловском районе, базой отдыха «Башкирская деревня», оптово-розничной базой «Зумара» в Сибае, кинокомплексом «Октябрь» в Салавате. Площадь торговых помещений, находящихся под управлением группы, превышает 130 тыс. кв. м.

«Гранель-недвижимость» в Уфе в 2015 году построила к саммитам ШОС и БРИКС отель Sheraton (теперь — Crowne Plaza Ufa — Congress Hotel). По данным Единого реестра застройщиков по состоянию на 1 июля ГК «Гранель» занимала 38 место среди 146 застройщиков Москвы по объему строительства. Господин Назаров долгое время дружит с врио главы республики Радием Хабировым.

Торговый центр «Мир» площадью 35 тыс. кв. м. был открыт на площадях бывшей швейной фабрики в 2004 году. Помещения сдаются в аренду под бутики одежды и обуви, магазины бытовой техники, электроники, гипермаркет «Райт», рестораны и кафе, фитнес-центр, кинотеатр и МФЦ. До 2010 года центром владели структуры, входившие в группу «Трилистник» Марата Ахметшина, Марата Фаттахова и Артура Хазигалеева. В 2013 году актив был продан группе «Финстрой» бизнесмена Олега Бойко (стоимость сделки неофициально оценивали в $80 млн). Информации о персоналиях, которые продают ЦТиР «Гранели», в открытом доступе нет. Чистая прибыль компании-владельца центра — АО «Центр торговли и развлечений Мир» (принадлежит кипрской «А.Ф.К.А лимитед холдинг») — составила в 2017 году 145 тыс. руб. при выручке 290,5 млн руб. Она имела 1,2 млрд руб. долгосрочных займов и кредитов.

Управляющий уфимского торгового центра Ultra Антон Горбачев оценивает стоимость сделки по покупке площадей «Мира» ориентировочно в 1 млрд руб. «Не зная деталей, сказать точнее сложно. Раз сделка состоялась, значит, она устроила обе стороны,— отмечает собеседник.— Локация у „Мира“ хорошая. Если улучшить состав арендаторов, создать новые интересные концепции, повысится инвестиционная привлекательность объекта. Может быть, новый инвестор даже решится на более серьезную реконструкцию, а со временем хороший актив всегда можно выгодно продать».

Эксперт по управлению коммерческой недвижимостью Всеволод Спивак считает, что сделку можно оценить в пределах 1,2-1,4 млрд руб. без НДС. «Цена зависит от ежемесячных финансовых результатов компании, состояния договоров с арендаторами и ресурсоснабжающими организациями»,— отметил он. Окупить такие вложения, считает собеседник, реально в течение восьми с половиной лет. «Бизнес в этой ситуации мне видится таким: они ловят дельты между ценой привлечения денег, банковской процентной ставкой и текущей доходностью торгового центра. Если, допустим, доходность на вложенный капитал около 12,5%, а банковский кредит — 9-10%, за счет этой дельты вполне можно получать деньги, а с учетом индексации арендной ставки по долгосрочным договорам, эта дельта может увеличиваться. Риска потери „Миром“ арендаторов и покупателей я не вижу. За последние годы, с появлением в числе совладельцев Романа Халилова, ситуация там улучшилась».— отметил эксперт.

Булат Баширов

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...