На прошлой неделе в Объединенных Арабских Эмиратах началась реализация одного из самых амбициозных строительных проектов — возведение искусственного архипелага в форме карты мира длиной 9 км и шириной 7 км. Проект The World можно считать самым ярким отражением строительного бума, который захлестнул сейчас ОАЭ.
Все ближе к небу, все дальше в море
За последние десять лет ежегодный рост ВВП в ОАЭ составлял в среднем 5,8%, а в отраслях, не связанных с нефтедобычей,— 8%. По данным Economist Intelligence Unit, строительная отрасль занимает шестое по значимости для экономики ОАЭ место, ее доля в ВВП в 2002 году составила 7%.Нехватка земли, пригодной для строительства, объясняет пристрастие в ОАЭ к высотным зданиям. Лидерами по числу небоскребов являются эмираты Абу-Даби и Дубай. При населении в 1 млн в эмирате Дубай построено 127 небоскребов, а в Абу-Даби при населении в 1,36 млн возведены 102 небоскреба. Третье место занимает эмират Шарджа — здесь 62 небоскреба при населении в 560 тыс.
Чтобы решить проблему недостатка площадей, здания устремляют не только все выше к небу, но и заводят все дальше в море. Уникальный проект осуществляется в Джумейре, курортном районе города Дубая,— там полным ходом идет строительство первой в мире подводной гостиницы площадью 107,7 тыс. кв. м на 220 номеров. Этот проект стоимостью в $500 млн планируется закончить в 2006 году.
Проект The World был разработан компанией Nakheel (ОАЭ) и представлен вниманию общественности в мае этого года, а на прошлой неделе было объявлено о начале его реализации. В 6 км от береговой линии эмирата Дубай между портом Рашид и высотной гостиницей "Бурдж аль-Араб" появятся искусственные острова из металла, камней и песка. При общей территории архипелага более чем 60 га площадь островов составит от 23 тыс. до 83 тыс. кв. м.
Общая стоимость проекта — около $2 млрд, а отдельные острова в зависимости от размера обойдутся от $8 млн до $40 млн. Более 900 тыс. кв. м устроители собираются отдать под пляжи. После завершения строительства архипелаг будет передан частным инвесторам. Основным подрядчиком избрана голландская Van Oord ACZ.
Это не первый опыт строительства искусственных островов в ОАЭ. Подобные проекты, хотя и меньшего масштаба, уже осуществлены в Джумейре и Джебель-Али, свободной экономической зоне эмирата Дубай. Наиболее известным является The Palm Island в Джумейре. На создание этого острова ушло 100 млн куб. м песка и породы. На нем находятся несколько объектов, пользующиеся большой популярностью у инвесторов (см. интервью). 22 сентября дубайская компания Nakheel и американская Kerzner International подписали соглашение о строительстве на The Palm Island гостиницы Atlantis на 2 тыс. мест. Стоимость проекта — $650 млн, строительство планируется закончить к 2007 году. В данный момент завершается работа над искусственным островом "Жемчужина" в 600 метрах от береговой линии Дубая. На нем высажены несколько сотен пальм и активными темпами идет создание инфраструктуры.
Развитие инфраструктуры является еще одним важным аспектом строительного бума. Наиболее крупным проектом последних лет в этой области стала модернизация дубайского аэропорта, включающая переоборудование самого здания и строительство дорожных развязок. Стоимость этого проекта оценивается в $4,1 млрд.
Спрос рождает предложение
На данный момент уровень возврата инвестиций в строительные проекты в ОАЭ составляет 10%. Ряд стимулирующих мер, принятых в последнее время — прежде всего упрощение условий для инвестирования, а также разрешение иностранцам покупать недвижимость,— способствовали повышению спроса, который в конечном итоге привел к строительному буму и росту цен.Увеличение объемов строительства позволяет не только в гораздо больших масштабах привлекать иностранные инвестиции, но также способствует развитию таких отраслей, как туризм и организация выставок и конференций. О последнем свидетельствует, в частности, проходившая на прошлой неделе в Дубае конференция МВФ.
Аналитики, однако, предостерегают от чересчур радужных надежд на быструю окупаемость инвестиций в строительство в ОАЭ. Так, специалисты Economist Intelligence Unit не исключают, что рост цен на недвижимость здесь может приобрести инфляционный характер. По разным оценкам, при существующей в настоящее время благоприятной ситуации вложенные средства могут окупиться за период от пяти до десяти лет. Однако, если спрос окажется краткосрочным, вызванным прежде всего интересом к оригинальным проектам типа The Palm Island и The World, показатели окупаемости строительства могут существенно ухудшиться.
Понаехали всякие
Строительный бум в ОАЭ может повлиять и на социальную ситуацию в стране. В ОАЭ быстрыми темпами растет число иностранных рабочих. По данным The Financial Times, в настоящее время из 1 млн населения эмирата Дубай коренные жители составляют лишь 15%. В целом число коренных жителей ОАЭ, по данным сайта www.emirat.ru, не превышает 25%. Остальные 75% составляют приезжие из Ирана, Пакистана, Индии и других стран. В стране помимо официального арабского и популярного английского распространены языки хинди и урду.В 1998 году правительство ОАЭ провозгласило политику "эмиратизации" своей страны, которая заключается в том, что местным жителям гарантируется преимущественное право на получение работы, а выпускники учебных заведений получают помощь в трудоустройстве. Периодически вводятся запреты на выдачу трудовых виз гражданам ряда азиатских стран, в частности Филиппин. Для борьбы с нелегальной рабочей силой правительство ОАЭ проводит "амнистии", позволяя таким рабочим выезд из страны без уплаты штрафа, но запрещая им въезд обратно в течение года. Гастарбайтеры часто становятся нелегалами после конфликтов с работодателями, которые не возвращают им паспорта. Иностранные рабочие не всегда ведут себя пассивно. Так, на прошлой неделе 25 плотников одной из строительных компаний направили жалобу в дубайский департамент трудовых отношений на работодателя, который произвольно снижал им зарплату и вынуждал жить по 14-15 человек в комнате.
Несмотря на проблемы, обычно возникающие при массовом импорте рабочей силы, у правительства ОАЭ нет другого выхода, как продолжать либерализацию рынка труда. Растущая потребность в рабочей силе и ее свободном перемещении внутри эмиратов стала причиной отмены 23 сентября закона о минимальном шестимесячном сроке работы на одном месте. "Это шаг в правильном направлении, который намного облегчит жизнь для компаний и тех, кто ищет работу",— заявила исполнительный директор одного из кадровых агентств Абу-Даби Кристин Бонд. Тем не менее в ОАЭ еще остается в силе закон, который препятствует получившему трудовую визу в одном эмирате устраиваться на работу в другом. Если строительный бум в ОАЭ продолжится, правительству придется пересмотреть не только инвестиционное законодательство, но и свою социальную и иммиграционную политику.
ЕВГЕНИЙ Ъ-ХВОСТИК