Новоселы Манхэттена предъявят паспорта

Потеряет ли Нью-Йорк состоятельных жильцов из-за запрета анонимности покупателей недвижимости

Роскошные апартаменты в Нью-Йорке больше нельзя будет купить анонимно. В городе вступил в силу закон, обязывающий раскрывать имя конечного владельца. До сих пор распространенной практикой были покупки через специально созданную компанию. Риелторы отмечают, что это уже повлияло на рынок элитной недвижимости — новые правила отпугнули богатых иностранцев. Однако аналитики говорят, что главная цель этого закона — политическая. Казалось бы, при чем тут Дональд Трамп? Подробности — у Светланы Беловой.

Большинство дорогих нью-йоркских домов и апартаментов куплены обществами с ограниченной ответственностью. По данным издания The Wall Street Journal, на такие компании оформлено больше 60 тыс. объектов недвижимости. В самых элитных кварталах города, по подсчетам экспертов, около 85% собственников скрывают свои имена. Теперь новоселов на Манхэттен будут пускать только с открытым паспортом. Но риелторы боятся, что новых сделок больше не будет. Даже несмотря на то, что недвижимость существенно подешевела. Именно в самом дорогом сегменте цены за лето просели на 10-20%. Ценники на Манхэттенское элитное жилье «переписали» китайцы, пояснил руководитель проекта о зарубежной недвижимости Tranio.ru Георгий Качмазов: «Средний чек составляет от $15 до 50 тыс. за кв. м. Этот сегмент пострадал больше всего. Главное тут то, что китайцев стало существенно меньше. Пекин ввел ограничение на вывод капитала на семью в размере $5 тыс., и раньше это не очень хорошо работало. Видимо, там закрутили гайки».

Закон об отмене анонимности, сделает данные о сделках, ценах и владельцах доступными любому желающему. До сих пор эту информацию могли получить только банки, силовые и контролирующие структуры. Потенциальные покупатели, скорее всего, откажутся от видов на Нью-Йорк и будут присматриваться к недвижимости в Майами или за пределами США. Миллиардеры, например, любят селиться в Лондоне или Гонконге. Кстати, два года назад Гонконг поставил рекорд по самой дорогой недвижимости. Там закрыли сделку на $360 млн. Нью-Йорк же теперь потеряет состоятельных жильцов, считает управляющий партнер BMS Group Алексей Матюхов: «Если говорить про инвестиционный спрос, когда недвижимость приобретается не для проживания, а для сохранения или, может быть, даже приумножения средств, в ряде случаев будут отказываться, в первую очередь те, кто не может подтвердить происхождение своего капитала. Есть другие регионы, в которых недвижимость стоит дешевле, но динамика цен там другая. Соответственно, инвестиционная привлекательность может быть даже выше».

Истинная цель нового закона вовсе не в том, чтобы вывести состоятельных покупателей из тени. Американцы ищут на Манхэттене новый «русский след». В Штатах готовятся к президентским выборам, предупредил член коллегии адвокатов штата Нью-Йорк Валерий Ванин: «По слухам, объекты недвижимости Трампа на существенную долю были раскуплены именно российскими инвесторами. И сейчас в Нью-Йорке, который традиционно является оплотом демократов в США, по сути, накануне старта предвыборной кампании Трампа вводится этот закон. Хотя основные самые выгодные его объекты находятся в Нью-Йорке».

Почему в США разгорается скандал вокруг происхождения состояния президента страны

Смотреть

В Нью-Йорке, действительно, большая русская диаспора. Так, например, в прессе писали, что пентхаус за $37 млн купил бывший замминистра финансов Андрей Вавилов. Апартаменты почти за $50 млн есть у Игоря Крутого. А семья миллиардера Дмитрия Рыболовлева несколько лет назад установила ценовой рекорд, заплатив за недвижимость на Манхэттене $88 млн — это $13 тыс. за кв фут. Там жила дочка миллиардера Екатерина. А сам Рыболовлев десять лет назад купил во Флориде дом с видом на океан за $100 млн. Прошлым владельцем был Дональд Трамп.

Юристы уточняют, что обязательство по раскрытию конечных владельцев нью-йоркской недвижимости относится к новым сделкам. Тех, кто купил жилье раньше, терять инкогнито не заставят.

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...