|
Деревня растет в цене |
Новостройки
Несмотря на начало лета, спрос на столичные новостройки не упал. Общее количество сделок в июле было почти таким же, как и в мае, а цены продолжили плавный рост — в среднем на 2% в месяц. Как и ранее, рост цен был спровоцирован риэлтерами. Основная часть столичного новостроя сейчас финансируется риэлтерами, выкупающими, используя банковские кредиты, большую часть возводимого жилья еще на начальном этапе строительства. Ведущие позиции в этом бизнесе занимают "Миэль-недвижимость", МИАН, МГСН и ряд других столичных компаний. В отличие от застройщиков они располагают более оперативной информацией о росте покупательского спроса и в случае благоприятного прогноза столь же оперативно поднимают цены. В июне они посчитали, что в традиционных районах массовой застройки (Бутово, Марьино, Митино), учитывая сокращение объемов строительства, будет целесообразно поднять цены в на $50 за 1 кв. м, в результате чего стоимость квадратного метра в массовой застройке перевалила за $850. В районах точечной застройки цены остались почти неизменными. Но общий тон на столичном рынке в июне задавали адреса нового массового строительства.
В июне инвесторы строительства на Ходынском поле — МФС-6 и "Интеко", на паритетных началах финансирующие застройку Ходынки, выбрали
 |
 |
Вторичный рынок
Всеобщий оптимизм в отношении перспектив столичного жилья коснулся и вторичного рынка. Покупатели, как те, что озабочены приобретением жилья для собственного проживания, так и те, что ищут, как выгодно вложить лишние средства, в июне уверились, что осенью цены на столичные квартиры обязательно возрастут. Отсюда желание во что бы то ни стало приобрести недвижимость, прежде чем отправиться в отпуск. И как следствие — рекордное с 1999 года количество заключенных в течение одного месяца сделок. Почти все ведущие риэлтерские компании в июне заключили около тысячи сделок на вторичном рынке. В результате ликвидность рынка существенно возросла. Однокомнатные квартиры продаются за неделю-полторы, двухкомнатные — за две недели, трехкомнатные, ранее продававшиеся в течение полутора-двух месяцев, сейчас уходят за месяц.
Несмотря на покупательский ажиотаж, в июне цены выросли незначительно. На $1-2 тыс. на одно-двухкомнатные квартиры и на $2-3 тыс. на трехкомнатные. В процентном отношении рост цен по сравнению с маем составил не более 2%. В отношении дальнейших перспектив рынка риэлтеры иллюзий не питают. По мнению директора департамента вторичного рынка "Миэль-недвижимость" Романа Мурадяна, в случае благоприятной макроэкономической ситуации в России и в мире цены продолжат плавный рост на 2% в месяц. При этом традиционного осеннего всплеска цен, скорее всего, не будет. Покупатели учли сезонный фактор в своих летних покупках и на осень существенных капиталовложений не планируют. Вероятность стагнации рынка также оценивается как маловероятная. Тем не менее риэлтеры не исключают: насыщение рынка может наступить неожиданно, что разом обвалит сложившиеся на рынке цены.
Подмосковье
В июне ставки аренды московских квартир фактически остались неизменными. Поэтому "Деньги" решили уделить больше внимания подмосковному квартирному рынку. Первое, что бросается в глаза, это фантастический, даже по московским меркам, темп массового строительства в Подмосковье. Прежде всего речь идет о компаниях СУ-155, до этого отметившейся незначительным объемом строительства в Серпухове (около 15 тыс. кв. м), и "Интеко", ранее не участвовавшей в инвестировании подмосковного строительства. Компании обещают построить 700 тыс. кв. м жилья в Одинцовском районе. Район застройки назван "Трехгоркой", хотя находится на территории населенного пункта Лохино. В рамках проекта планируется возводить дома серии П3М, а также И-155 и П-46С (в этих домах самые большие квартиры — двухкомнатные). Стоимость квартир в "Трехгорке" составляет $650-700 за 1 кв. м. Отметим, что в продажу поступили только квартиры СУ-155 и компании "Жилстройиндустрия", получившей на правах соинвестирования 5 тыс. кв. м за выполнение подрядных работ. "Интеко" собирается продавать возводимые в "Трехгорке" метры только после заключения соглашения с генеральным инвестором.
ОЛЕГ КУЗЬМИНСКИЙ