Спрос на "первичку" не падает
Статистика
В первом квартале нынешнего года спрос на первичном рынке сохранился на таком же высоком уровне, что и в первом квартале 2018 года.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", спрос на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга и пригородов сохранился на уровне аналогичного периода прошлого года. К концу первого квартала объем продаж, по прогнозам экспертов, составит около 1 млн кв. м.
"Наибольшей популярностью в объектах масс-маркета в первом квартале пользовались студии площадью 24-26 кв. м средней стоимостью 2,5-2,9 млн рублей, однокомнатные квартиры 34-36 кв. м по цене 3,5-4 млн, двухкомнатные квартиры метражом 54-59 кв. м средней стоимостью 5,5-6,5 млн",— рассказала Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость".
Бюджеты сделок в объектах высокого комфорт-класса были выше как минимум на 15-20%, чем в масштабных проектах, реализуемых на территории целых микрорайонов. Чаще всего покупки в сегменте "комфорт+" совершались в объектах в зонах редевелопмента. В первом квартале высоким спросом пользовались локации возле Октябрьской набережной, на проспекте Обуховской Обороны, возле станций метро "Фрунзенская", "Черная речка", "Лесная".
"В целом же на первичном рынке за первый квартал 2019 года средний бюджет покупки в массовом сегменте увеличился на 3% по отношению к концу года. На уровне 3,5% фиксируется повышение средней цены предложения в масс-маркете в Петербурге и пригородах",— добавила госпожа Трошева.
"В первом квартале 2019 года, несмотря на рост цен на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге, спрос у нас не упал. Связываем это, в частности, с высокой стадий готовности нашего проекта "Граффити". Тем не менее ситуация на рынке остается неопределенной. На это влияют разные факторы — от традиционных экономических (инфляция, рост курса доллара и евро) до изменений законодательной системы в сфере строительства (214-ФЗ, эскроу-счета, мониторинг банка)",— говорит Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена".
Эксперты констатируют рост и в других секторах рынка недвижимости. "Рынок апартаментов продолжает расти вопреки неопределенности, которая сейчас сложилась с этим сегментом. За последние два года его объем в городе увеличился в три раза. Драйвер роста — именно инвестиционные проекты",— заключает Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development.