Уфимская компания «Строительгрупп», совладельцами которой являются бывший президент ТПП Башкирии Азат Фазлыев и бывший гендиректор «Салаватнефтеоргсинтеза» Марат Ишмияров, выиграла арбитражный спор у мэрии по поводу 1,1 га земли в микрорайоне Инорс. Городские власти обязаны безвозмездно предоставить компании в собственность для строительства коммерческих объектов пять участков на берегу реки Уфы, за которые она ранее перечислила муниципалитету 250 млн руб. Кадастровая стоимость участков — 217 млн руб. В суде мэрия пыталась отказаться от сделки, заявив, что земля находится в водоохранной зоне, но доказательств не предоставила.
В компании Азата Фазлыева считают отказ в приватизации участка техническим
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Арбитражный суд Башкирии обязал администрацию Уфы в течение месяца предоставить в собственность компании «Строительгрупп» 1,1 га земли в Инорсе — пять участков кадастровой стоимостью 217,25 млн руб. Сделка должна быть проведена без торгов и безвозмездно. Участки, расположенные в кварталах улиц Транспортной, Фронтовых бригад, бульваров Баландина и Тухвата Янаби, «Строительгрупп» получила в 2014 году по договору переуступки прав от МУП «Служба заказчика и технического надзора», у которого квартал находился в развитии, следует из материалов дела.
Условия сделки с МУП предполагали, что «Строительгрупп» выплатит ему 240 млн руб. и 10 млн руб. — мэрии, компенсирует бюджету затраты на снос и расселение аварийного жилья, выкупит участки у жителей 20 частных домов, подлежащих сносу, а также передаст администрации 3% построенных нежилых и 2% жилых помещений. В октябре 2017 года власти утвердили застройщику проект планировки и межевания этой территории. На большей ее части, площадью 5,7 га, планируется строительство 72 тыс. кв. м жилья, на 2,9 га — торгово-сервисного комплекса площадью 21 тыс. кв. м и многоуровневого паркинга на 250 машино-мест. Еще 1,2 га земли находится в стометровой санитарно-защитной зоне уфимского ДОКа, отмечалось в проекте планировки.
В настоящее время «Строительгрупп» строит в этом квартале пятисекционный дом высотой от восьми до 12 этажей. Две секции уже сданы. На оставшейся части участков запланировано административное здание и объекты инфраструктуры — сети электро- и теплоснабжения, хозяйственно-бытовая и ливневая канализации, три трансформаторных подстанции. Стоимость проекта в материалах дела не уточняется.
• ООО «Строительгрупп», уставный капитал которого составляет 80 млн руб., учреждено в мае 2013 года. По данным «Спарк-Интерфакс», 50% владеет бывший президент ТПП Башкирии Азат Фазлыев, 50% у бывшего генерального директора (в 2002–2005 годах) «Салаватнефтеоргсинтеза» («Газпром нефтехим Салават») Марата Ишмиярова. В 2017 году при выручке 134,35 млн руб. чистая прибыль компании составила 2 тыс. руб.
В июне прошлого года «Строительгрупп» обратился в администрацию с требованием исполнить свою часть договора развития застроенной территории — передать землю в собственность. Мэрия отказала, сославшись на то, что участки находятся во втором поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения.
В суде, следует из материалов дела, доказательств этому аргументу мэрия не привела: согласно Единому государственному реестру недвижимости, участки не относятся к водоохранной зоне. Удовлетворяя иск компании, суд указал, что застройщик исполнил большую часть договора — выплатил 250 млн руб. МУПу и мэрии. Довод администрации о том, что компания не компенсировала расселение 20 муниципальных домов, суд отверг: по документам на спорных участках таких домов не было.
В мэрии заявили, что будут оспаривать решение.
Азат Фазлыев вчера заявил ”Ъ”, что дело дошло до суда, так как «администрация страхуется от возможных претензий со стороны надзорных органов»:
«Когда перед чиновниками возникает риск претензий, например, со стороны прокуратуры, они предпочитают идти в суд. В итоге приходится тратить год-полтора на судебные разбирательства».
Дома, подлежащие сносу, расположены на участках, которые компания планирует осваивать позже, сказал собеседник.
Управляющий партнер судебного агентства «Барристер» Айдар Муллануров отмечает, что споры вокруг водоохранных зон «характерны именно для Уфы». «Это наша региональная особенность: сначала договориться с застройщиком, а потом вспомнить о красных линиях или охранных зонах. Мэрия и застройщик несколько лет сотрудничали, но когда речь зашла о приватизации, выяснилось, что там водоохранная зона. Даже если бы она там была, хотя суд указал, что это не так, мэрия, выставляя на торги право развития квартала, была обязана это указать»,— отмечает собеседник. По его мнению, шансов для пересмотра решения нет: «Суд первой инстанции достаточно подробно аргументировал свое решение».
Эксперт по земельным вопросам, юрист Михаил Лазаренко считает, что администрация «фактически не защищалась». «Если она действительно хотела сохранить права на участки, то могла в порядке самоконтроля отменить проекты планировки и межевания и подать иск о признании недействительным договора уступки»,— отмечает он.