3 млрд руб. за пентхаус на Мосфильмовской улице. Трехуровневая квартира с выходом на крышу стала самым дорогим объектом недвижимости в Москве, выставленным на продажу. Жилье расположено в 53-этажном небоскребе на высоте птичьего полета. Из чего складывается стоимость необычной квартиры? И кто бы мог ее купить? Об этом — в материале Яны Лубниной и Александры Козловой.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Площадь пентхауса — порядка 2 тыс. кв. м, то есть примерно как половина футбольного поля. Попасть в квартиру можно только через приватный вход на частном лифте. Прилагается и индивидуальный парковочный блок. Квартира в жилом комплексе «Дом на Мосфильмовской» продается без отделки, но к ней прилагается готовый дизайн-проект. По замыслу его авторов, помещение должно быть отделано мрамором, совмещая в себе черты классики и современного стиля. Потолки планировалось украсить массивными дорогими люстрами. Дизайном занимался архитектор Борис Уборевич-Боровский. Он рассказал «Ъ FM», что проект вышел настолько дорогим, что застройщику оказался не под силу: «В России нет практики создания таких крупных объемов. В городе это, наверное, самый большой пентхаус. Мы, конечно, долго мучались, чем его наполнить. Мы ожидали клиента с большими претензиями на интерьер, не Дональд Трамп, конечно, но заказчик, который любит мрамор, богатую отделку мебели, богатый свет. Немножко даже посматривали в сторону Дубая, восточных интерьеров.
Ничего не реализовано, потому что это, конечно, очень недешевая задачка.
Кто покупает, тот это все и делает. Мне кажется, в России есть богатые люди. Москва, по-моему, на третьем месте по количеству богатеев. Странно, что никто еще не решился купить его. Один покупатель вел со мной переговоры, но до сих пор не купил».
Подобные объекты недвижимости уникальны и свойственны скорее западному рынку, чем российскому. А в столице, по словам дизайнера Майка Шилова, почти все квартиры сегмента luxury продаются уже с готовыми интерьерами: «Для квартиры это экстраординарная площадь, скажем так, десяток хороших квартир вместе, поэтому, конечно, такие объекты появляются нечасто, мягко говоря, и тем более без отделки. Обычно если они появляются на рынке, даже не такой площади, а поменьше, то уже вторичная продажа: кто-то это сделал и передумал там жить или уехал куда-то. Что касается этого же пентхауса, сейчас специфика новых зданий такова, что квартира покупается иногда как инвестиционная».
3 млрд руб. и расходами на ремонт дело не ограничится. Будущему покупателю роскошного пентхауса на Мосфильмовской придется заплатить порядка 70 млн руб. налогов, подсчитали эксперты, плюс ежегодные начисления. Сэкономить значительную сумму на сборах мог бы возрастной клиент, говорит партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Марина Краснобаева: «Кроме площади, сколько объектов находится у человека в собственности, кадастровая стоимость влияет, плюс еще дополнительные какие-то льготы могут быть у человека. Если, например, собственник является пенсионером, то он может выбрать объекты для налогообложения, которые попадают, льготные, соответственно, остальные уже по другой ставке будут».
В каких целях приобретается недвижимость в "Москва-Сити"
Осенью прошлого года самой дорогой квартирой в Москве был пятиуровневый пентхаус за 7 млрд руб. Это было пространство в «Венском доме» в Хамовниках площадью тоже порядка 2 тыс. кв. м. И, судя по тому, что объект исчез из продажи, владелец для него уже нашелся.
Москва бьет мировые рекорды по самой дорогой недвижимости не только в сегменте продажи, но и аренды. Согласно данным агентства Savills, дороже всего будет снять четырехкомнатную квартиру в гостинице «Москва» — она стоит 2 млн руб. в месяц. «Трешка» на Котельнической набережной обойдется в 1,2 млн руб. ежемесячных платежей. А в Газетном переулке можно снять четырехкомнатную квартиру площадью 235 кв. м всего за миллион рублей.