Владельцы бизнеса в жилых помещениях рискуют оказаться на улице из-за несогласованной перепланировки. Мосжилинспекция намерена лишить права собственности хозяина квартиры, который открыл там мини-отель. В целом контроль властей в этой области усиливается, признают юристы, а оформить помещение легально практически невозможно. Как бизнес в жилых домах оказался под угрозой? Выяснял Иван Корякин.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Не всякая гостиница предлагает постояльцу встретить его и проводить до входа, а мини-отель на улице Менжинского может себе это позволить. Видимо, потому что адрес, указанный на сайте, не совпадает с фактическим. Да это и не отель вовсе, а квартира, просто слегка модернизированная: в ней созданы номера, офис и отдельный вход. Жильцы дома, впрочем, не жалуются. По крайней мере, если не шуметь, сказали «Ъ FM» в гостинице: «Если вы там будете на головах стоять, конечно, соседи будут недовольны. Если просто люди нормально отдыхают, в принципе, таких проблем не будет, у нас пока не было».
Едва ли постояльцы отеля в квартире подозревают, что гостиницу могут отобрать у владельцев. Если собственник не вернет все, как было, недвижимость отберут, сообщила «Ъ FM» пресс-секретарь Мосжилинспекции Виолетта Нежевенко: «Надзорный орган был вынужден пойти на столь крайнюю меру по причине злостного уклонения собственников от выполнения законных требований по приведению помещений в соответствие технической документации. При этом решения пока нет, у собственников есть еще возможность заключить мировое соглашение, выполнить предписание надзорного органа — привести квартиру в проектное состояние, тогда будет исчерпан предмет спора».
Но таких историй в Москве больше, чем кажется. На сайтах юридических консультаций пользователи жалуются, что кто-то по соседству производит столешницы из камня, коврики для автомобилей, а кто-то мастерит мебель. И поймать таких предпринимателей очень сложно, говорит партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Марина Краснобаева:
«Как вода найдет, куда ей течь, так и бизнесмены находят, как им деньги зарабатывать.
И поэтому они в жилых помещениях просто устраивают офисы, и там дальше кто во что горазд. Мосжилинспекции это очень сложно выявить. Как правило, это какие-то обращения граждан, либо их приходы по какому-то другому поводу. Но если они это заявляют, то обращаются с исками об обязании вернуть помещение в первоначальное положение».
А легально перевести жилое помещение в нежилое практически невозможно. Необходимо не просто собрать пачку документов, но и получить согласие всех жильцов. С чердаками или подвалами не легче — их лучше просто выкупить у ТСЖ. Но мэрия, кажется, взяла курс на передачу нежилых помещений в собственность жильцов — для хранения велосипедов и колясок. Что касается тех, с кем власти уже судятся, то единственный способ сохранить бизнес — легализовать его. Но и это сейчас практически невозможно, говорит управляющий юрист юридической фирмы Capital Legal Services Дмитрий Раев: «Деятельность могут приостановить, но в дальнейшем, если есть основание и возможность для того, чтобы перевести это помещение все-таки в нежилое, соответственно, нужно будет осуществлять такие действия по переводу. Но на данный момент это стало довольно затруднительно, во многих случаях в переводе отказывают. Это тенденция последних лет».
Так что, скорее всего, сомнительным отелям, мастерским и даже цехам по производству лакокрасочного материалов, а в московских квартирах встречается и такое, придется выйти на улицу.
Лишение прав собственности — крайняя мера воздействия на нарушителей, пояснили «Ъ FM» в Мосжилинспекции. Прежде так наказали владельца квартиры, который расширил санузел и установил дома джакузи.