Специалисты фирмы БАНСО 24 марта закончили разработку схем приобретения недвижимости, позволяющих избежать неоправданных затрат при ее покупке и дальнейшем содержании.
Необходимость в разработке возникла в связи с тем, что при приобретении недвижимости многие коммерческие структуры несут убытки из-за незнания налогового законодательства.
Как сообщили в БАНСО, эксперты фирмы предлагают три схемы покупки недвижимости (квартир, домов, гаражей). Наиболее распространена первая схема, согласно которой организация приобретает недвижимость и ставит ее на свой баланс. Оплата покупки согласно Закону "О налоге на прибыль предприятий и организаций" производится из чистой прибыли. В этом случае по Закону "О налоге на имущество предприятий и организаций" фирма обязана выплачивать в бюджет ежегодно 0,5% от стоимости купленной недвижимости. По мнению экспертов БАНСО, несмотря на значительные финансовые затраты, этот вариант предпочтителен, так как фирма становится владельцем недвижимости.
Вторая схема этого не гарантирует, но позволяет избежать ежегодных налоговых отчислений в бюджет. Фирма приобретает недвижимость как товар, оплачивая его из чистой прибыли. В дальнейшем недвижимость дарят или перепродают сотрудникам. Однако, получив квартиру в подарок, сотрудник должен отчислить подоходный налог с ее стоимости, а приобретая недвижимость, он уплачивает за покупку большую госпошлину. Чтобы избежать этих затрат, специалисты БАНСО рекомендуют переоценивать недвижимость до остаточной стоимости (она указана в справке БТИ или ЖСК), а разницу между покупной ценой и остаточной стоимостью списывать в убыток.
Третья схема позволяет избежать выплат в госбюджет и возвратить часть средств, затраченных на покупку. Согласно этой схеме, фирма (также из чистой прибыли) выдает своему сотруднику кредит в размере стоимости квартиры. После того как недвижимость оформляют на имя сотрудника, он сдает ее в аренду собственной фирме. Таким образом — через арендные платежи, которые не подлежат налогообложению, — фирма постепенно возвращает кредит и при этом обналичивает деньги. Единственное уязвимое место схемы — при оформлении аренды сотрудник обязан выплачивать подоходный налог.
Несмотря на финансовую привлекательность двух последних схем, отмечают специалисты БАНСО, их реализация сопровождается некоторой долей риска: получив в собственность недвижимость, приобретенную с помощью фирмы, сотрудники могут принять неожиданное решение уйти с работы.
Телефон БАНСО: (095) 148-08-06.
ДМИТРИЙ Ъ-СКЛАДЧИКОВ