Арбитражный суд запретил краснодарскому ООО «Марко Поло девелопмент» вести работы на площадке ЖК «Море парк» в Туапсе до прохождения государственной экологической экспертизы проекта, поскольку стройка идет в Агрийском заказнике. 16-этажный комплекс на 485 квартир общей стоимостью 1,42 млрд руб. должен быть завершен в 2020 году. По оценке участников рынка, получение экспертного заключения может занять несколько месяцев, что создаст риски во взаимоотношениях девелопера с дольщиками. Руководство компании намерено обжаловать решение суда в кассации.
Руководство «Марко Поло девелопмент» будет обжаловать решение суда в кассации
Фото: Сергей Бобылев, Коммерсантъ / купить фото
В Ростове 15-й апелляционный арбитражный суд (ААС) подтвердил законность решения, вынесенного арбитражными судом Краснодарского края по иску ООО «Марко Поло девелопмент» к министерству природных ресурсов региона: запрет министерства на строительные работы в проекте ЖК «Море парк»(поселок Ольгинка Туапсинского района) остался в силе. Судебный акт размещен на сайте 15-го ААС, введенный министерством мораторий будет действовать до получения проектом положительного заключения государственной экологической экспертизы. Как следует из материалов дела, суд согласился с доводами Минприроды о том, что компания «Марко Поло девелопмент», проектируя жилой объект на территории государственного природного ландшафтного заказника «Агрийский», проигнорировала требования природоохранного законодательства об обязательной экологической экспертизе проекта.
ООО «Марко Поло девелопмент» зарегистрировано в Краснодаре в 2011 году, основой вид деятельности — строительные работы, выручка в 2017 году была нулевой, чистая прибыль составила 1 тыс. руб., кредиторская задолженность — 63 млн руб. Совладельцами бизнеса являются Максим Ясенецкий и Максим Пешков (данные Kartoteka.ru).
Проект «Море парк» был анонсирован компанией в 2016 году, ЖК располагается в районе пансионата «Ольгинка» на расстоянии около 500 м от моря. Проект предусматривает возведение здания из пяти секций по 15–16 этажей со встроенными коммерческими помещениями, общая площадь комплекса — 37,3 тыс. кв. м, площадь участка — 1,9 га. Разрешение на строительство выдано администрацией Туапсинского района в апреле 2016 года, в жилом комплексе запроектировано 485 квартир площадью от 40 до 95 кв. м, а также 28 нежилых помещений, ввод объекта в эксплуатацию намечен на ноябрь 2020 года, в настоящее время идет возведение стен. Стоимость объекта — 1,42 млрд руб., способ финансирования — средства дольщиков (сведения проектной декларации, размещенной на сайте ЖК «Море парк»).
Агрийский ландшафтный заказник был образован в Туапсинском районе в 1988 году для сохранения уникальных ландшафтов обрывистых скальных берегов, поросших реликтовой пицундской сосной. Площадь заказника — 1,8 тыс. га, в горно-лесистой местности также растут дуб, бук и иглица.
По мнению Андрея Рудомахи, координатора «Экологической вахты по Северному Кавказу», компании-застройщику не представляло никакого труда провести экологическую экспертизу проекта до начала работ: «Строительство новых объектов в заказниках — не редкая ситуация, многие компании готовы оценить возможный ущерб природе и компенсировать его, как предписывает закон, но „Марко Поло девелопмент“ проявил недальновидность. Теперь работы придется заморозить, а законность проведенной постфактум экспертизы может вызвать сомнения»,— пояснил эколог.
По оценке участников строительного рынка, получение экспертного заключения может затянуться на несколько месяцев, что создаст негативный резонанс во взаимоотношениях девелопера с дольщиками. «Если застройщик сорвет сроки ввода объекта, а к претензиям краевого министерства природных ресурсов добавятся проверки прокуратуры и департамента строительного надзора, у проекта могут возникнуть серьезные проблемы»,— пояснил „Ъ-Юг“ топ-менеджер одной из строительных компаний на условиях анонимности.
Максим Ясенеций, гендиректор ООО МПД, сказал „Ъ-Юг“, что компания будет обжаловать решение суда в кассации. «При подготовке проекта мы обращались в администрацию района и Кадастровую палату, сведений о том, что участок под застройку находится в границах заказника, там не оказалось. Министерство природных ресурсов ссылается на документы о создании заказника еще советского периода, на наш взгляд, по ним невозможно определить границы охраняемой территории»,— пояснил топ-менеджер.