Администрация Ростова подала иск к застройщику ЖК «Платовский» — ЗАО «Кубанская марка» — с требованием расторгнуть договор аренды участка, на котором компания планировала строить многоэтажный дом. Причиной иска стал тот факт, что застройщик нарушил указанные в документе сроки освоения участка. В «Кубанской марке» не смогли прокомментировать конфликт. Юристы отмечают, что у компании есть шанс сохранить за собой право аренды, если она сумеет доказать суду, что участок не осваивался из-за бюрократических проволочек госорганов.
«Кубанская марка» с 2015 года не нашла времени приступить к освоению арендованного участка
Фото: Евгений Курсков, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ-Юг“, департамент имущественно-земельных отношений Ростова-на-Дону (ДИЗО) через арбитражный суд пытается расторгнуть заключенный со строительной компанией ЗАО «Кубанская марка» в 2015 году договор аренды земельного участка площадью около 6 тыс. кв м под строительство многоквартирного жилого дома. Земля находится неподалеку от ЖК «Платовский». Как следует из документов, опубликованных в картотеке дел арбитража, в июне этого года специалисты ДИЗО провели обследование участка и выяснили, что работы на участке не ведутся, а сам договор аренды был заключен до августа 2018 года.
«Обследование показало, что участок не был огорожен, оброс сорной травой, объекты недвижимости отсутствуют. В августе 2018 года департамент имущественно-земельных отношений направил ответчику предупреждение и требование предоставить информацию о планах по освоению данного участка. Ответа не поступило. Таким образом, департамент установил, что у ответчика отсутствуют планы освоения участка. Помимо этого, по данным департамента архитектуры Ростова-на-Дону, ЗАО „Кубанская марка“ не обращалось с заявлением о выдаче разрешения на строительство»,— объяснили в пресс-службе ростовского арбитража. В «Кубанской марке» „Ъ-Юг“ сказали, что в курсе иска и готовятся к предстоящему суду, однако прокомментировать детали конфликта оперативно не смогли.
По данным сервиса Kartoteka.ru, ЗАО «Кубанская марка» (входит в объединение застройщиков «ВКБ-Новостройки») было зарегистрировано в Краснодаре в 1992 году с основным видом деятельности «строительство жилых и нежилых зданий» и уставным капиталом 94,2 тыс. руб. Гендиректором предприятия является Марат Степура, а владельцем — Виктор Бударин. Он также владеет ООО ИСК «Будмар» (производит бетон для строительства), ООО «КСМК Север» (производит гипс и бетон) и ООО «Капитал сервис» (специализируется на аренде и управлении недвижимостью). Выручка «Кубанской марки» по итогам 2017 года превысила 1,59 млрд руб., а чистая прибыль — 27 млн руб. Согласно данным, опубликованным на сайте администрации Ростова, «Кубанская марка» является инвестором строительства ростовского ЖК «Платовский». В рамках проекта, стоимость которого оценивается в 4,3 млрд руб., инвестор до 2020 года планирует возвести 22–25 многоквартирных домов высотой от 16 до 19 этажей на 6,6 тыс. квартир. Как сообщили в отделе продаж застройщика, на данный момент введены в строй четыре дома, еще два находятся в стадии строительства.
Юристы, специализирующиеся на земельном законодательстве, предполагают два варианта исхода судебного спора. «Практика показывает, что в случаях, когда договор заключен на срок менее пяти лет, а застройщик не начинает строительство объекта, договор расторгается. Чтобы участок не простаивал, договор аренды заключается с другим лицом. Но есть и другая сторона данного спора, которая может быть вскрыта только в ходе судебного процесса: длительная задержка в освоении участка бывает обусловлена действиями самих госорганов, существенно нарушающих сроки подготовки и утверждения необходимой градостроительной документации, выдачи всевозможных согласований»,— отмечает адвокат, руководитель практики «земля, недвижимость, строительство» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Евгений Пугачев. По его мнению, в суде может выясниться, что застройщик не освоил земельный участок не потому, что не принимал к этому мер, а потому, что уполномоченные органы власти и структурные подразделения затягивали выдачу необходимых документов и согласований.