Липецкий рынок жилья бизнес-класса ждет расширение: сегмент должен пополниться двумя высотками по 25 этажей, которые намерена возвести местная «Глобус групп» Ольги Коротких. Объем инвестиций в проект оценивается в 1,2 млрд руб. Эксперты опасаются череды банкротств липецких компаний из-за формирования избыточного предложения жилья бизнес-класса на местном рынке.
Фото: Игорь Харсеев, Коммерсантъ
Мэрия Липецка выдала «Глобус групп» разрешение на строительство жилого комплекса на Депутатской улице в Октябрьском районе, сообщили “Ъ” в компании. Там группа планирует построить два 25-этажных корпуса. Общая площадь объекта должна составить 33,9 тыс. кв. м, площадь 336 квартир — 21,5 тыс. кв. м. Подземный паркинг рассчитан на 139 машино-мест. Вокруг домов планируется «общественная благоустроенная территория» (деталей в компании не раскрывают). Начало строительства запланировано на 2018 год, окончание — к 2022 году.
Для «Глобус групп» объект может стать первым в сегменте бизнес-класса. В частности, предложение будет включать формат квартир со вторым светом и высотой потолков до 4,2 м. Близкий к этой категории объект группа строит на пересечении улиц Неделина и Фрунзе (ЖК Graff House), он состоит из трех домов по 19–25 этажей. Однако этот проект будет ниже классом, чем заявленный на Депутатской улице, в частности из-за создания малогабаритных квартир.
«Глобус групп» — многопрофильный холдинг, основным направлением которого является девелопмент. Главный проект компании — застройка микрорайона Елецкий в Липецке (им занимается входящее в холдинг ООО «Глобус-98»). Кроме того, среди активов холдинга — фитнес-центр, ресторан, загородный отель и автосервис. Согласно рейтингу Единого реестра застройщиков, «Глобус групп» — четвертый по объему строящегося жилья девелопер в Липецкой области (7,7% рынка). Общий объем жилья, возводимого группой, — 65,6 тыс. кв. м. По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Глобус групп» зарегистрировано в 2015 году, уставный капитал — 151,28 млн руб. Владелец компании — Ольга Коротких. Гендиректор — Антон Колпаков. Согласно проектной декларации компании, балансовая стоимость активов застройщика составляет 592,8 млн руб., задолженность по кредитам — 134 млн руб., финансовый результат на конец июня 2018 года — 7,9 млн руб. В 2017 году выручка компании составила 41,7 млн руб., чистая прибыль — 6 млн руб.
В последнее время в Липецке реализуется и заявлено множество проектов жилья бизнес-класса, напоминает директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский. Среди них — жилые комплексы «Континент», «Слобода», «Панорама», всего порядка 15 проектов со сроками сдачи в 2018–2019 годах, способных сформировать высокий уровень предложения на региональном рынке. «С одной стороны, это говорит о высокой оценке девелоперами местного рынка, — отмечает господин Жарский. — Но во многом такой резкий рост интереса к бизнес-классу был вызван не столько высоким спросом, сколько стремлением успеть запустить как можно больше новых проектов по разрешениям, полученным до 1 июля. За счет этого они не попадали под действие поправок в федеральное законодательство о долевом строительстве (значительно ужесточают требования к застройщикам. — “Ъ”)». Таким образом, девелоперы строят новые объекты, не столько опираясь на оценку текущего спроса, сколько ориентируясь на перспективу, поясняет эксперт: «Делают это не отдельные игроки, а все сразу, и это может привести к формированию избытка предложения жилья бизнес-класса на местном рынке. А такой избыток способен спровоцировать волну банкротств девелоперов». С учетом резкого сокращения числа застройщиков в течение последних четырех лет такие риски господин Жарский оценивает как высокие. Участник местного рынка, пожелавший остаться неназванным, оценил вложения девелопера в строительство жилкомплекса на Депутатской улице в пределах 1–1,2 млрд руб.