Как стало известно „Ъ-Юг“, строительная компания «Стальсеть» пытается через суд взыскать с администрации Ростова-на-Дону 140 млн руб. убытка, который она понесла из-за неисполнения властями обязательств по инвестиционному контракту, заключенному еще в 2004 году. Договор предусматривал передачу «Стальсети» земельного участка в центре Ростова под строительство офисного центра. Застройщик осуществил проектные работы, которые обошлись ему в указанную сумму, однако администрация отказалась передавать участок, сославшись на изменения в правилах землепользования. По словам юриста, судебная практика показывает, что в подобных спорах суды выносят решения в пользу властей.
Администрация города не исполнила обязательства перед инвестором
Фото: Ъ
Арбитражный суд Ростовской области принял к рассмотрению иск московского ООО «Стальсеть» к администрации Ростова-на-Дону и МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов Ростова-на-Дону». Компания требует взыскать с городских властей больше 140 млн руб. из-за сорванного инвестиционного контракта, который предусматривал строительство 17-этажного жилого дома и многофункционального офисного центра (информация об этом опубликована в картотеке дел арбитража).
Из иска следует, что еще в ноябре 2004 года «Стальсеть», администрация Ростова и МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов Ростова-на-Дону» заключили контракт. Компания за свой счет обязалась подготовить участок рядом с ул. Сиверса (центр города) площадью около 4 тыс. кв. м под строительство 17-этажного жилого дома: оформить необходимые документы, подготовить строительную площадку, за свой счет расселить дома, расположенные на участке, подготовить и передать инженерные сети городским коммунальщикам. Власти города, в свою очередь, должны были без торгов передать в аренду компании еще один участок площадью 13 тыс. кв. м в том же районе под строительство многофункционального офисного центра. В 2008 году «Стальсеть» выполнила взятые на себя обязательства. Далее она осуществила проектировку офисного здания, что обошлось ей в 140 млн руб. Однако власти города, как следует из иска, участок компании не передали, сославшись на изменения правил землепользования. Сейчас истец требует расторгнуть еще действующий контракт и компенсировать свои затраты на проектировку.
„Ъ-Юг“ вчера направил запрос в администрацию города с просьбой прокомментировать ситуацию, но ответа не получил.
Адвокат юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Евгений Пугачев отмечает, что расторжение инвестиционного контракта по инициативе инвестора, а не публичного органа власти,— ситуация нетипичная. Как правило, это власти начинают судиться с инвесторами, которые не выполняют свои обязательства. По мнению эксперта, у строителей не много шансов отсудить затраченные деньги у города. «Получается, что орган власти сначала одобрил реализацию проекта по строительству конкретного объекта. В последующем он передумал и отказал, сославшись на изменения нормативно-правовой базы и градостроительной документации. А инвестиции, вложенные инвесторами в проекты между двумя этими решениями, остаются выкинутыми в воздух. И перспектив для инвесторов в аналогичных спорах не много, так как суды, как правило, занимают прогосударственную позицию»,— сказал юрист.
По данным сервиса Kartoteka.ru, ООО «Стальсеть» было зарегистрировано в Москве в 2002 году с уставным капиталом 3,6 млн руб. и основным видом деятельности «производство общестроительных работ по возведению зданий». Гендиректором компании значится Денис Зуев. 5% предприятия принадлежат Андрею Махровскому, еще 95% — Михаилу Бойцову. Последний также возглавляет три юридические фирмы в Санкт-Петербурге.