Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
.
В феврале департамент имущественно-земельных отношений (ДИЗО) Ростова-на-Дону обратился в арбитраж с исками к ООО «Ростовский зерновой терминал», ООО «Медсемрус» и ООО «Хакан Агро-Русь» об истребовании из их владения земельных участков в промзоне Заречной на улице 1-й Луговой. В обосновании исков ДИЗО пояснил, что указанные участки ранее находились в распоряжении ростовских городских властей. В 2009 году МУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» заключило с ООО «Ростовский универсальный порт» (РУП) договоры о продаже этой земли. Потом порт перепродал ее и в итоге она оказалась во владении Ростовского зернового терминала, «Медсемруса» и «Хакан Агро-Русь». Однако, как отмечается в иске ДИЗО, в 2016 году генеральный директор РУП Андрей Лещенко был признан виновным в незаконном приобретении (путем обмана) спорных участков.
Как ранее писал „Ъ-Юг“, господина Лещенко обвинили в фальсификации документов, на основе которых порт получил право выкупа земли у муниципалитета (подробнее см. „Ъ-Юг России“ №64 от 14 апреля 2016 года). Также в связи с этой сделкой получил срок бывший директор ДИЗО Александр Кочергин, подписавший незаконное распоряжение о продаже участков порту. При этом следствием было установлено, что порт выкупил землю по цене в 150 раз ниже рыночной, что нанесло городу ущерб в размере более 500 млн руб. (подробнее см. „Ъ-Юг России“ №33 от 27 февраля 2016 года).
В подтверждение претензий к Ростовскому зерновому терминалу, «Медсемрусу» и «Хакан Агро-Русь» ДИЗО указал, что договоры купли-продажи земли между Фондом имущества города Ростова-на-Дону и РУП уже признаны арбитражем недействительными сделками; соответственно, в распоряжении этих фирм находится незаконно приобретенное имущество. На этом основании ДИЗО просит изъять его из их владения. В обеспечение иска суд запретил совершать какие-либо регистрационные действия в отношении спорной земли.
ООО «Ростовский зерновой терминал» является 100%-ной «дочкой» ООО «Бунге СНГ». Предприятие представляет собой комплекс по перевалке зерна на левом берегу Дона. Размер принадлежащего ему спорного участка составляет 1,7 га. На просьбу „Ъ-Юг“ прокомментировать земельные претензии ДИЗО в компании вчера не ответили.
ООО «Хакан Агро-Русь» специализируется на закупке и экспорте зерновых и масличных культур, является структурным подразделением Hakan Agro DMCC, офис которой расположен в ОАЭ. Площадь приобретенного этой фирмой у Ростовского универсального порта участка составляет 1,8 га.
Основным видом деятельности ООО «Медсемрус» является оптовая торговля строительными материалами (данные Kartoteka.ru). Согласно судебным документам, эта фирма в 2014 году купила перепроданный портом участок площадью 1,8 га за 94 млн руб. у третьего лица. Претензии ДИЗО компания не признает. В отзыве на иск «Медсемрус» указал, что договор купли-продажи земли с Ростовским универсальным портом был заключен в установленном законом порядке, также в соответствии с законом произошла регистрация его права собственности на участок. В сложившейся ситуации «Медсемрус» позиционирует себя «добросовестным приобретателем».
По мнению управляющего партнера адвокатского бюро «Лежнин, Сердюков и партнеры» Романа Лежнина, весьма вероятно, что требования ДИЗО об изъятии участков будут удовлетворены. По его словам, поскольку договоры купли-продажи земли между Фондом имущества города Ростова-на-Дону и Ростовским универсальным портом ранее были признаны недействительными, все последующие сделки с ней также являются недействительными. «Что касается „добросовестного покупателя“, то это оценочная категория, по которой нет четких критериев. Решение об удовлетворении исков ДИЗО во многом будет зависеть от состава судов. Но исходя из судебной практики, скорее всего, спорная земля будет возвращена в публичную собственность»,— говорит юрист.