УК "Зенит" выиграла контракт на управление комплексом апартаментов "Елагин Апарт", построенным в конце прошлого года ИСК "Атлант". Эксперты обращают внимание на то, что пока сделки по передаче апарт-отелей в управление независимым управляющим компаниями единичны, так как девелоперы предпочитают управлять своими объектами самостоятельно. Оплата управляющей компании, как правило, колеблется на уровне 10-15% от оборота апарт-отеля.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Комплекс "Елагин Апарт" получил разрешение на ввод в эксплуатацию в декабре 2017 года. В начале года застройщик комплекса ИСК "Атлант", владеющий торгово-офисным центром "Атлантик-Сити", провел тендер среди управляющих компаний, по результатам которого в марте был заключен договор с УК "Зенит" (работает под брендом Zenith Property Management). Общая площадь проекта составляет 20,3 тыс. кв. м, продаваемая площадь апартаментов — 14,6 тыс. кв. м. Квадратный метр жилья в комплексе "Елагин Апарт" стоит около 115 тыс. рублей.
Комплекс апартаментов высотой в восемь этажей на улице Савушкина, 104, вмещает около 370 номеров, большая часть из которых уже продана. Стоимость контракта не разглашается, но эксперты говорят, что стоимость работы УК составляет от 10% до 15% от оборота отеля.
"Наш комплекс единственный в локации построен для сдачи в аренду",— рассказала Алла Калакаускас, руководитель отдела продаж ООО "Атлант". Она объясняет выбор сторонней управляющей компании тем, что заработок управляющих компаний, созданных самими девелоперами, невелик, поскольку это очень сложный и низкомаржинальный сегмент бизнеса, в котором девелопер может понести репутационные риски.
"Долгое время застройщики в сегменте апартаментов были вынуждены создавать собственные УК, так как на рынке не было компаний, имеющих достаточный опыт управления апарт-отелями. Профессиональная УК необходима, чтобы совместить интересы четырех групп: собственников, которые будут пользоваться доходными программами УК; собственников, которые будут сдавать свои номера самостоятельно; собственников, которые захотят сами проживать в комплексе на постоянной основе, и гостей отеля",— комментирует Илья Андреев, управляющий партнер УК "Зенит". Он рассказал, что компания планирует сертифицировать комплекс по стандартам "трех звезд".
"Если комплекс получит аккредитацию в преддверии чемпионата мира по футболу, то найдет свою аудиторию. Интересен он будет в том числе и болельщикам, ведь главная спортивная арена города находится в 20 минутах езды на автомобиле или 30 минутах ходьбы через парк",— отмечает Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development.
Эксперты обращают внимание на то, что пока примеров, когда девелоперы приглашают для своих апарт-отелей независимые управляющие компании, в городе единицы. "Если объект небольшой (например, до 500 номеров), застройщику невыгодно создавать свою управляющую компанию, учитывая расходы на ее содержание. Работа с апартаментами — нечто среднее между управлением гостиницей и управлением бизнес-центром с множеством собственников. Но если гостиничная загрузка обеспечивает доходность и работать с эксплуатационными затратами умеют все, то с массой собственников справляются немногие. Поэтому лучше сдавать такой объект в управление компании, которая уже имеет свои наработки",— говорит генеральный директор УК "VALO-сервис" Константин Сторожев.