Владельцы престижных столичных апартаментов могут оказаться на улице. Речь идет о жителях комплекса Loft-River, построенного посреди парка «Москворецкий». Природоохранная прокуратура в настоящий момент добивается сноса зданий. По мнению ведомства, клубная резиденция была построена без разрешения.
Фото: loftriver.ru
Как такое могло произойти? Компания-застройщик объекта — Ler Group — работает в столице уже более десяти лет. Ранее в подобных историях девелопер замечен не был. Однако, в целом, по рынку такие прецеденты — не редкость, сообщил инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «На этом месте раньше располагались здания складского назначения, а сейчас благодаря девелоперу у них появилась фактически жилая функция. Это, по большому счету, общая ситуация для проектов реконструкции. Ведь для того, чтобы здание изменилось, по документам необходимо сделать капитальный ремонт, а компания, как правило, при этом меняет назначение помещений. Как часто бывает, на бумаге этот проект красив, хорош и призван украшать Москву. Но согласование ремонтных работ и изменение целевого назначения здания, видимо, как-то застройщиком были сделаны или некачественно, или не до конца. В общем, что-то у него пошло не так».
Два года назад суд признал незаконным строительство отеля в Битцевском парке и постановил снести постройки. А в 2010 году подобная история произошла, опять же, в Москворецком парке.
В случае если здание придется разрушить — жильцы окажутся в сложном положении, отметила юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова: «В отношении данных зданий будет применяться нормы Гражданского кодекса о самовольной постройке. То есть сноситься они будут по решению суда за счет органов местного самоуправления. В течение семи дней после вынесения решения муниципальные органы установят срок, в который они это произведут. Но, судя по общественному резонансу, я думаю, это будет проведено быстро. Собственники же смогут требовать лишь компенсации от застройщика в размере стоимости, которую они заплатили за апартаменты, плюс возмещение убытков. Но при этом им придется доказывать, что они не знали об отсутствии у компании-застройщика разрешения на строительство».
Комплекс Loft-River находится по соседству с популярным яхт-клубом «Буревестник» в месте слияния двух рек — Москва-реки и Сходни. Однокомнатные апартаменты здесь стоят около 8 млн руб.
Что интересно, риэлторы о проблемах объекта ничего не знают и продолжают предлагать его клиентам: «Да вроде все нормально. Я впервые слышу о том, что там есть что-то незаконное. Конечно, в нашей стране проблемы могут быть у всех. Но пока квартиры по-прежнему выставлены на продажу».
Представители компании Ler Group оказались недоступны для комментариев.