Ввод жилья в Екатеринбурге по предварительным итогам 2017 года снизился на 5% по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили городские власти и участники уральского рынка недвижимости. Объем сделок на первичном рынке вырос на 19%, а цены, по словам экспертов, «достигли дна» и составили в среднем 63,7 тыс. руб. за кв. м.
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ / купить фото
По данным администрации Екатеринбурга, по предварительным итогам 2017 года в городе будет введено около 963 тыс. кв.м жилых помещений, что на 5% меньше показателей 2016 года, когда было введено 1,023 млн кв.м жилья. «К планке в 1 млн кв.м жилья мы подошли близко, считаем, что эти показатели вполне достойны для сегодняшнего непростого экономического периода»,— пояснил заместитель главы администрации города по вопросам капитального строительства и землепользования Алексей Белышев. По его словам, большую часть сданных площадей — 868 тыс. кв.м — составит многоквартирное жилье. Основными районами жилого строительства в городе в уходящем году стали Широкая Речка, Академический и Солнечный.
Несмотря на снижение объемов вводимого жилья, уральский рынок жилой недвижимости в этом году начал оживляться. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), за три квартала 2017 года рынок первичного жилья увеличился на 19% , на вторичном — на 8% по сравнению с 2016 годом, а количество покупок превысило 12 тыс. и 19 тыс. сделок соответственно. Как отметила президент Российской гильдии риелторов Татьяна Деменок, жилье на первичном рынке в Екатеринбурге качественнее, чем в других городах-миллионниках: площади эконом-класса соответствуют критериям бизнес-класса. По ее мнению, в 2018 году на Среднем Урале будет возрастать не только спрос на новое жилье, но и его стоимость. «В Екатеринбурге по цене за квадратный метр на первичном рынке мы достигли дна. И теперь начали показывать положительную динамику по ценообразованию»,— пояснила она. По данным УПН, к концу третьего квартала средняя стоимость 1 кв.м строящегося жилья в Екатеринбурге составила 63,7 тыс. руб., снизившись за квартал на 2,7 тыс. руб.
Татьяна Деменок отмечает, что в 45–50% квартир в Екатеринбурге покупаются в ипотеку и доля подобных сделок продолжает расти. По словам управляющего розничным филиалом ВТБ в УрФО Сергея Кульпина, к концу 2017 году объем выданных ипотечных кредитов в Свердловской области находится на уровне успешного для рынка 2014 года. По данным Центробанка РФ, за 10 месяцев свердловские банки выдали 27 тыс. ипотечных кредитов общей суммой 47,4 млрд руб., что больше на 27% по количеству и на 37% по объему аналогичного периода 2016 года. При этом большим спросом пользовалась ипотека на вторичном рынке. «За последние два года доля строящегося жилья в наших ипотечных сделках снизилась на 8,5% — 31,5% за девять месяцев 2017 года. Мы объясняем это более гибкими ценами на вторичном рынке и стремлением все большего числа семей заехать в новую квартиру сразу после покупки, не ожидая окончания строительства»,— рассказал Сергей Кульпин.
Банкиры поясняют, что основным катализатором развития рынка ипотеки стало снижение ключевой ставки ЦБ — среднемесячная ставка по ипотеке снизилась до 10,15% к октябрю 2017 года. «Снижение ставок — это, безусловно, главный тренд этого года. Тренд задал Центробанк, снизив ключевую ставку шесть раз в течение года — в целом на 2,25 процентных пункта. Вслед за ключевой ставкой вниз пошли и банковские ставки по ипотечным продуктам»,— объясняют в ВТБ. Там предполагают, что снижение ставки продолжится и в 2018 году. «Наши аналитики прогнозируют на 2018 год три снижения ключевой ставки по 25 базисных пунктов. Тогда ставка на конец года составит 7%, что даст возможность снижаться ставкам и по ипотеке»,— добавили в ВТБ.