Обозреватель «Коммерсанть FM» Андрей Воскресенский рассказывает о том, как изменится спрос на аренду помещений в деловом центре «Москва-Сити» в ближайшие годы.
Фото: Станислава Новгородцева, Коммерсантъ / купить фото
Офисный рынок Москвы сейчас не на подъеме, и говорить о возможном повышении цен в обозримом будущем не приходится. За исключением, пожалуй, одной локации — делового центра «Москва-Сити».
По итогам трех кварталов объем сделок с офисами в «Сити» превысил 85 тыс. кв. м., это на 38% больше, чем в аналогичном периоде 2016 года — такие данные приводят аналитики компании Colliers International. И еще более важный показатель — вакантность за этот период сократилась до 12%, тогда как в начале прошлого года составляла более трети. Это говорит о том, что площади стремительно поглощаются площади. Учитывая очень низкий объем ввода новых офисов, а также высокий спрос со стороны министерств и банковских структур, в ближайшие год-полтора в «Москва-Сити» можно ожидать дефицит предложения. Аналитики считают, что этот дефицит приведет к росту цен и арендных ставок на 10–15%.
«Москва-Сити» действительно занимает особое положение на офисной карте столицы. Площадь этой высотной агломерации естественным образом ограничена, при этом альтернативные предложения сравнимого качества практически отсутствуют. За 10 лет этот деловой центр стал самым статусным в столице, и многие крупные отечественные и зарубежные компании просто не рассматривают другие локации для своих офисов и представительств. Ввод коммерческих площадей в «Москва-Сити» практически закончен, в настоящий момент стоимость предложения здесь варьируется в диапазоне 245–450 тыс. за кв. м.