Региональные и федеральные власти разработали дорожную карту достройки крупного жилого комплекса «Новинки Smart City» рядом с Нижним Новгородом, возводимого ГК «Квартстрой». Предполагается, что дольщики создадут НКО, которая найдет подрядчика для достройки ЖК, а облправительство будет финансировать работы за счет средств от продажи федеральной земли. От планов привлечь стороннего инвестора отказались: девелоперы не готовы входить в убыточный и юридически неопределенный проект. Однако будущих жильцов ЖК предложенная схема не устраивает.
Дольщиков «Новинки Smart City» не устраивает вариант достройки домов, предложенный властями
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Дорожную карту по решению проблем дольщиков ЖК «Новинки Smart City» опубликовал Минстрой РФ. Согласно документу, достроить проблемный жилой комплекс близ Нижнего Новгорода планируется путем создания дольщиками некоммерческой организации (НКО). Эта НКО выберет генподрядчика, который достроит дома, а средства предоставит облправительство, продав полученную в распоряжение федеральную землю. Какие конкретно участки могут быть реализованы, в региональном минстрое пока не говорят. Вероятнее всего, это два участка площадью 462 тыс. и 882 тыс. кв. м, которые нижегородская «дочка» ГК «Квартстрой» получила в 2012 году в аренду на 10 лет (в прошлом году застройщик лишился земли из-за долгов. — „Ъ“). Как рассказали „Ъ“ в АИЖК: чтобы бесплатно получить федеральные земельные участки, регион должен направить ходатайство за подписью губернатора в специальную правительственную комиссию. Запрос Нижегородской области находится на рассмотрении.
Отметим, что пока в реестр обманутых дольщиков официально внесены 19 человек из более чем 500, купивших квартиры в жилом комплексе. В документе также говорится о 10 домах из 25 недостроенных.
Напомним, нижегородцы, купившие квартиры в ЖК «Новинки Smart City», уже несколько лет добиваются его достройки. Проект предполагал строительство 34 домов разной этажности, которые должны были сдать в 2015 году, но сроки не раз сдвигались. Девелопер объяснял это временными проблемами с финансами и уходом стратегического инвестора, обещая привлечь сторонние вложения для завершения проекта. Инициативная группа дольщиков регулярно проводила митинги, обращалась к областным властям, президенту и правоохранительным органам. В действиях руководства компании в итоге обнаружили нецелевое расходование средств, которое в «Квартстрое» объясняли разными подходами к отчетности. В итоге в июле был арестован директор региональных компаний «Квартстроя» Сергей Жмаев, директор нижегородского филиала ООО «УК Квартстрой» Анастасия Одинокова помещена под домашний арест. Идет следствие. Как рассказал адвокат Сергея Жмаева Александр Агеев, новый директор «Квартстрой-НН» Александр Грауман пытается разрешить ситуацию, но у него нет достаточных полномочий. Руководство головной компании ГК «Квартстрой» находится в федеральном розыске. Отметим, изначально власти предлагали дольщикам два варианта достройки ЖК. Первый предусматривал приход стороннего инвестора, который бы вложил в проект собственные средства и потом вернул их за счет продажи нереализованных квартир и строительства домов на соседних участках. Но застройщики в проект не вошли. Так, Ипотечная компания Сбербанка (АО ИКС) изучала возможность достройки ЖК по инициативе Волго-Вятского банка Сбербанка, который кредитовал большинство ипотечников в проекте. Но после анализа ситуации и встречи с представителями областного минстроя ИКС отказалась от этой идеи. Как пояснил „Ъ“ заместитель генерального директора ИКС Николай Шатохин, на достройку ЖК потребуется около 1,5 млрд руб., но такого объема свободных средств у компании сейчас нет. Кроме того, инвестор сомневается в окупаемости проекта: «С учетом необходимого объема инвестиций и тех средств, которые мы могли бы получить, достроив ЖК и продав все нереализованные квартиры проекта, убыток составляет 600–700 млн руб. Конечно, заработать можно было бы, построив и продав жилье на соседних участках, но передача федеральной земли в областную собственность — процедура длинная, и риск слишком высок». Возможность участия в достройке «Новинки Smart City» рассматривала компания «Экоград», возводящая по соседству ЖК «Окский берег», но и она отказалась от проекта: «Непонятно, как будет юридически организован этот процесс. „Квартстрой“ на данный момент банкротом не признан, дольщики в основном не получили статус обманутых, есть проблемы с подведением сетей, ситуация неопределенная. Мы рассмотрели несколько вариантов финансирования строительства, но решили не отвлекать средства от собственных проектов».
Предложенный властями вариант достройки ЖК не устраивает дольщиков. «Нет сроков, и фактически дольщикам предлагают самим построить жилье за свой счет, создав НКО. В минстрое говорят, что государство поможет, но когда — неизвестно, бюджет на 2018 год расписан, а достанется ли нам что-то в 2019 году — вопрос», — считает представитель инициативной группы «Новинки Smart City» Наталья Саух. Она указывает, что вырученные от продажи земель деньги будут распределяться между всеми недостроями «Квартстроя» в регионе и средств на всех может не хватить, тем более что в приоритете будут проекты с высокой степенью готовности. Кроме того, по словам госпожи Саух, региональный минстрой, который ранее оценивал достройку жилкомплекса в 2 млрд руб., сейчас увеличил расчеты до 6 млрд руб., в то время как потенциальные инвесторы называли более скромные суммы — 1–1,5 млрд руб.: «Такое ощущение, что с инвесторами и не работали должным образом, их просто отпугнули трудностями, в частности коммуникациями, хотя у нас проблема только с канализацией, и в проекте осталось девять непроданных домов и коммерческие площади. При этом право требования нам признать не дают, только право собственности, то есть, когда мы станем собственниками, сами будем платить за аренду земли, охрану и финансировать достройку».