Главными ценностями элитного жилья являются его месторасположение и виды, открывающиеся из окон квартир. Сейчас рынок столкнулся с тем, что традиционные локации, как, например, Крестовский остров, практически исчерпали себя. А "золотой треугольник" закрыт для нового строительства. Девелоперы озаботились поиском новых локаций.
Так будет выглядеть «театральный» квартал в ближайшем будущем
Критерии, по которым проект можно отнести к элитному жилью, достаточно просты. Прежде всего он должен обладать такими характеристиками, как центральная локация, виды из окон на воду, социальная и архитектурная однородность окружения. При этом именно местоположение является одним из определяющих параметров.
Исторически основной территорией для реализации проектов элитного жилья в Петербурге является "золотой треугольник" (территория, ограниченная Невским проспектом, Дворцовой набережной и рекой Фонтанкой). Здесь всегда строилось и продавалось самое дорогое жилье, именно эта зона рассматривается покупателями премиальной недвижимости в первую очередь. Однако участков под застройку и объектов под реконструкцию в настоящее время в "золотом треугольнике" нет, говорят эксперты.
"Градостроительные ограничения, неудовлетворительное состояние, устаревшие коммуникации и планировки старого жилого фонда, неоднородность среды и застройки на фоне очень высокой стоимости объектов при выкупе практически сводят к нулю экономическую целесообразность реконструкции существующих исторических зданий под элитное жилье",— поясняет коммерческий директор холдинговой компании "Альянс Инвест" Константин Матыцин.
Аналогичная ситуация и на Крестовском острове — здесь также участки под строительство практически закончились. Как элитная жилая зона территория Крестовского формировалась последние 15-20 лет. По данным компании Knight Frank St. Petersburg, первые объекты нового строительства на острове появились в начале 2000-х годов, и с тех пор популярность этой локации шла по нарастающей. Здесь уже построено более 300 тыс. элитных квадратных метров, но с завершением нескольких строящихся сейчас проектов активность девелоперов на Крестовском острове утихнет. "Не способствует дальнейшему развитию здесь качественной элитной локации и запуск нового стадиона, генерирующего огромные людские и автомобильные потоки на остров во время проведения массовых спортивных мероприятий",— отмечает Алексей Попов, руководитель отдела маркетинга ГК "Плюс".
Основными направлениями для развития рынка элитного жилья в ближайшие годы будут близкие к "золотому треугольнику" зоны "старого" Петербурга, уверены эксперты. Серьезный толчок к новому освоению этих территории могла бы дать задуманная Смольным программа реновации исторического центра, но в связи с нехваткой бюджетного финансирования она так и осталась лишь на бумаге. "Происходить реновация будет более медленными темпами, силами отдельных девелоперов, за счет точечных проектов, но это развитие неминуемо: спрос на элитное жилье в историческом центре неизменно высок",— утверждает Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg. По ее словам, квартиры в историческом центре приобретают люди, для которых важно видеть из окна истинный Петербург, чувствовать его ритм, соприкасаться с его великой историей.
"Сегодня редко появляются новые жилые здания в центре Петербурга: каждый проект — событие для рынка недвижимости. Однако их и не должно быть много. Люди, приобретающие премиальное жилье,— состоятельные представители бизнеса и культуры, с крайне высокими требованиями. Соответственно, предложения для них должны быть исключительные, единичные",— поясняет заместитель председателя компании "Охта Групп" Михаил Ривлин. Его компания возводит клубный дом Art View House в так называемом театральном квартале. Это территория, примыкающая к двум сценам и концертному залу Мариинского театра, набережной реки Мойки, острову Новая Голландия.
Госпожа Немченко полагает, что в этой локации могут появляться и новые премиальные проекты. "Здесь сконцентрировано огромное количество исторических памятников, парков, каналов. Объекты, построенные здесь, имеют видовые характеристики на главные символы Петербурга — Исаакиевский собор и реку Мойку, Крюков канал и Мариинский театр, Никольский собор. В этой зоне проживали деятели культуры и искусства, меценаты и государственные деятели. Это центр, но в стороне от массовых туристических потоков, что также немаловажно для состоятельных покупателей. И тут еще можно найти лакуны под строительство небольших элитных домов",— говорит Екатерина Немченко.