Арбитражный суд Челябинской области частично удовлетворил иск ИП Чикаберидзе к бывшему партнеру, застройщику элитного жилого комплекса «Король Плаза» ООО «Перспектива». Предприниматель требовал взыскать с компании бизнесмена Игоря Терновского 4,2 млн руб. оплаты за разработку бренда жилого комплекса и его рекламу. Эксклюзивный контракт с девелопером ранее был расторгнут досрочно из-за невыполнения плана по продажам. Суд обязал «Перспективу» выплатить 228,4 тыс. руб. Господин Чикаберидзе намерен продолжить судебные разбирательства. Эксперты считают спор «цивилизованным», но отмечают, что публичное обсуждение судебных тяжб может негативно отразиться на продажах квартир в жилом комплексе.
Эффективность девелопера не устроила застройщика ЖК "Король Плаза"
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Арбитражный суд Челябинской области частично удовлетворил иск ИП Чикаберидзе к ООО «Перспектива» бизнесмена Игоря Терновского по взысканию 4,2 млн руб. недоплаты за услуги девелопера, разработку бренда и организацию рекламной кампании, а также штрафа. Иск стал следствием досрочного расторжения контракта по инициативе «Перспективы». Застройщик ходатайствовал о сокращении суммы выплаты до 79 тыс. руб., признав только недоплату. Итогом разбирательства стало решение суда о выплате «Перспективой» 79,3 тыс. руб. задолженности и 149,1 тыс. руб. неустойки – в общей сложности 228,4 тыс. руб.
ООО «Перспектива», выступившее застройщиком жилого комплекса «Король Плаза» в Челябинске, в июле 2015 года заключило с предпринимателем эксклюзивный договор на разработку бренда и продажу квартир. Игорь Терновский рассказал, что основную часть работ выполнял крупный челябинский девелопер Андрей Бодрягин, а ИП Чикаберидзе выступил как посредник при заключении договора. «Когда мы заключали договор, Бодрягин сказал, что они качественно сделают работу, разработают замечательный бренд, под которым продадут все квартиры за полгода. Бренд они создали, мы заплатили деньги. Условия для них были очень хорошие. Через месяц появилась громкая реклама нового бренда, но продаж почти не было. У нас был заключен эксклюзивный договор, суть которого в том, что даже за наших покупателей мы должны были платить им проценты. Поскольку несколько месяцев не было продаж в нужном объеме, я предложил прекратить договор эксклюзивный и заключить обычный. Бодрягин отказался»,— прокомментировал господин Терновский. По его словам, девелопер попросил заплатить им деньги для дальнейшего продвижения проекта, но директор отказался и предложил расторгнуть договор, что и было сделано в мае 2016 года.
«Суть спора — не было выполнено два кардинальных условия, которые были прописаны в договоре. Они не были реализованы на протяжении восьми месяцев нашей работы, поэтому считаем, что, по договору и по Гражданскому кодексу, досрочное расторжение подразумевает оплату всех затрат, которые были произведены за это время. Любой проект требует первоначальных инвестиций, которые должны быть возвращены»,— в свою очередь заверил „Ъ-Южный Урал” господин Чикаберидзе.
После безуспешного поиска устраивающего обе стороны варианта по организации продаж господа Бодрягин и Чикаберидзе, по словам Игоря Терновского, вышли из проекта.
При этом господин Терновский признал задолженность перед девелоперами, отметив, что по условиям договора он должен был рассчитываться с ними после поступления денег за квартиры, а не после заключения договоров на их покупку: «Они подали иск, чтобы взыскать то, что мы им недоплатили и еще 4 млн руб. за рекламу, на которую они якобы потратились. Я ответил им, что это некорректно и неправильно, и попросил отозвать иск. В итоге мы должны заплатить остатки денег, которые и так собирались заплатить. А в той части иска, где речь шла про 4 млн, им отказали». По словам господина Терновского, компания просто не успела перевести деньги на счет ИП Чикаберидзе, поскольку они поступили от покупателей с опозданием. Бизнесмен доволен решением суда и не будет его обжаловать.
Господин Чикаберидзе заявил, что будет продолжать судебные разбирательства. Однако сам он против их обсуждения в публичном поле, поскольку это может нанести репутационный ущерб бренду «Король Плаза» и отрицательно отразиться на продажах. «Хорошо, что суд реагирует на обращения мелких и средних предпринимателей к крупным. Мы считаем, что не все доказательства были приняты, и представим их в новом свете»,— добавил он.
По мнению управляющего партнера юридической компании «Гаврюшкин и партнеры» Сергея Гаврюшкина, вынесение конфликта в СМИ может действительно негативно сказаться на реализации квартир, как и любой судебный спор, обсуждаемый в публичном поле. Сам спор, по его мнению, довольно редкий для региона — бизнесмены часто отказываются от возмещения ущерба при досрочно расторгнутом договоре. «Обжаловать приговор, конечно, всегда есть смысл. Это цивилизованный способ. Тем более, в таких масштабах названная сумма иска — небольшая. Такого рода разбирательства не частые для нашего города. Убытки за расторжение — редкий вид обращений»,— говорит эксперт.