Мэрия Москвы назвала стоимость отделки квартир, в которые переселят участников программы реновации. Согласно постановлению столичного правительства, цена отделки квартир в домах для переселенцев составит 11 тыс. руб. за 1 кв. м. На что хватит бюджетных денег? Разбиралась Татьяна Гомозова.
Фото: Коммерсантъ / Петр Кассин
Фото: Коммерсантъ / Петр Кассин
Мэрия уже не раз и не два обещала участникам программы реновации, что их новые квартиры будут «жильем комфорт-класса», — не только больше размером, но и лучше качеством, в том числе внутренней отделки. 8 августа стало известно, во что это обойдется городу, — в среднем в 11 с небольшим тысяч рублей за квадратный метр. За эту сумму переселенцам гарантируют металлические входные двери, ламинат, флизелиновые обои, стеклопакеты с москитными сетками, керамическую плитку на всю рабочую зону на кухне, а также керамогранитные полы на балконах. Более того, в домах сразу повесят люстры и установят электрические плиты. Такой ремонт обойдется вдвое дороже, чем обычный муниципальный, подчеркивают власти.
Мэр Сергей Собянин уже назвал стандарты такой отделки «улучшенным комфорт-классом». Однако, по мнению архитектора, президента компании Homeland Group Романа Соркина, это, скорее, преувеличение, но понятное: «Можно эту отделку называть как угодно. Но, по сути, это эконом-класс. Стоимость ремонта в основном зависит от материалов, потому что работа везде одна и та же. Эконом-вариант отделки обойдется в 6-7 тыс. за кв. м. Это достаточно бюджетно, но при этом надо понимать, что по-другому из этой ситуации не выйти. Ведь это не какая-то дорогущая отделка недвижимости класса А в центре Москвы, и работы будет производить не девелопер, а мэрия, которая, насколько я понимаю, ограничена своим бюджетом».
Квартиры, представленные в шоу-руме реновации на ВДНХ, где на всю эту отделку можно посмотреть живьем, выглядят не шикарно, но вполне пристойно. Тем не менее, далеко не все участники программы реновации, посетившие выставку, пришли от нее в восторг.
В свою очередь, представители ремонтных компаний заявляют, что реальный комфорт-класс стоит 18-20 тыс. руб. за метр, а снизить затраты можно только за счет более дешевых материалов. Одна только работа стоит, судя по прайсам, от 7 тыс. руб. за кв. м. Просить за отделку можно и больше, но для программы такого объема озвученная мэрией цена вполне реалистична, считает руководитель по работе с ключевыми партнерами компании Est-a-tet Роман Родионцев: «Если брать коммерческие проекты по отделке именно комфорт-класса, то цены колеблются от 10 тыс. руб. до 25 тыс. руб. за кв. м. Кроме того, стоимость зависит и от объемов — крупные застройщики могут договориться с поставщиками о дисконте в 30%. Соответственно, учитывая, что мы говорим о программе реновации, перспективном проекте, то объем работ там значительный, а, значит, возможно достичь лояльных цен».
В программу реновации включено 5,144 тыс. домов — это 350 тыс. квартир и примерно 1 млн жителей. Для их переселения планируется построить около 18 млн кв. м жилья. При заявленной стоимости на отделку уйдет в общей сложности 200 млрд руб. Всего на программу собираются потратить 3 трлн руб. Впрочем, в мэрии надеются их вернуть за счет продажи излишков жилья. Как обычно, главный вопрос в том, насколько точно все эти планы будут воплощены в реальность.
8 августа был официально создан Фонд содействия реновации, который будет заниматься реализацией программы. Его попечительский совет возглавил Сергей Собянин.