Министерство строительства Самарской области объявило конкурс на разработку поправок в проект планировки технополиса «Гагарин-центр». Объект, который планируется построить в Кировском районе Самары, должен будет объединить в себе образовательный, научный и производственный центр. Подрядчику предстоит предусмотреть в проекте «Гагарин-центра» ряд объектов: от государственного архива до спортшколы. Эксперты считают, что технополис выйдет на окупаемость максимум через пять лет с момента ввода в эксплуатацию.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Министерство строительства Самарской области ищет компанию, которая внесет правки в проект планировки технополиса «Гагарин-центр». Об этом сообщается на сайте госзакупок. Стартовая цена услуг – три млн руб. Подрядчику предстоит провести работу в два этапа. На первом этапе он подготовит проект планировки территории, на втором – проект межевания площадки. Речь идет о внесении правок в проект части территории технополиса площадью 101 га. Все работы исполнитель должен будет провести в течение 105-ти календарных дней.
Исполнитель предусмотрит в проекте размещение на площадке таких объектов, как самарская школа футбола, государственный архив, локальные очистные сооружения, многофункциональное высотное здание «Ракета», северная парковка автобусов с зоной высадки, пешеходные дорожки, элементы благоустройства и шумозащитные сооружения. Кроме того, подрядчик должен будет выделить в проекте объекты капитального строительства и благоустройства, а также земельные участки под размещение объектов электроснабжения.
Прием заявок завершится 22 августа. Тогда же конкурсная комиссия вскроет конверты участников. Оценка заявок будет проведена 24 августа.
«Гагарин-центр» позиционируется как новый район Самары, своеобразный «инновационный город», территория интеграции науки, образования и высокоразвитого производства. Технополис будет расположен на площадке, прилегающей к комплексу сооружений, возводимых к чемпионату мира по футболу 2018 года.
«Гагарин-центр» планируется создать на территории более 900 га. Он рассматривается как единая площадка для взаимодействия научных школ, университетов, малых, крупных и средних промышленных и технологических компаний, стартапов, финансовых, инвестиционных и консалтинговых компаний. Предполагается, что первая очередь строительства «Гагарин-центра» обойдется в 4,7 млрд руб.
В декабре 2016 года губернатор Самарской области Николай Меркушкин поставил задачу в 2017 году «завершить всю подготовительную, проектную работу по „Гагарин-центру“, окончательно определиться со стратегией и приступить к практической реализации».
Аналитик «Алор Брокер» Алексей Антонов убежден, что «завершение проектных работ уже вполне можно считать началом „практической реализации“, так что в целом менять стратегию развития „Гагарин-центра“ и сдвигать сроки необходимости нет».
«С учетом масштабов проекта, с момента окончания проектных работ до завершения реализации проекта пройдет 2,5 – 3 года, однако отдельные объекты могут быть сданы в эксплуатацию в течение первых 1,5 – 2 лет.
Сроки окупаемости для подобного рода площадок, как правило, достаточно растянуты с учетом масштабов, а так же необходимости создания инфраструктуры практически с нуля. Скорее всего, сроки окупаемости составят от 3,5 до пяти лет с момента начала эксплуатации при условии наличия достаточно высокого интереса к площадке со стороны частного капитала и институциональных инвесторов», - резюмирует эксперт.