Александр Гацолаев, вице-президент ФИА "Госинкор-Холдинг"
интервью
"Мы будем инвестировать только в собственные проекты"
— Существуют ли в "Госинкоре" проекты, ориентированные на строительство жилья для своих сотрудников?— Отдельных проектов для своих сотрудников мы не разрабатываем. В условиях рыночной экономики каждый гражданин решает этот вопрос самостоятельно.
— Насколько серьезно "Госинкор-Холдинг" занимается недвижимостью?
— Из ста компаний, входящих в холдинг, пятнадцать тесно связаны с теми или иными аспектами недвижимости. Эти организации образуют департамент строительства и недвижимости, который обеспечивает поиск, создание, реализацию инвестиционно-строительных проектов, управление и эксплуатацию объектов недвижимости, работу с кризисной недвижимостью. Общий оборот компаний, входящих в департамент, в 2001 году превысил $60 млн.
— Какие проекты жилищного строительства в Москве и Подмосковье были реализованы холдингом?
— За девелопмент жилищных комплексов и их последующую реализацию отвечает компания "Гута-Эстейт". За последние несколько лет этой компанией было проинвестировано более $35 млн и реализовано более 100 тыс. квадратных метров жилья в районах массовой застройки. Сейчас "Гута-Эстейт" занимается строительством элитного дома в Кривоарбатском переулке (объем инвестиций — более $10 млн) и коттеджного поселка на Рублево-Успенском шоссе (объем инвестиций — $4-5 млн). В проектной стадии строительство жилых домов в Химках и Северо-Восточном округе Москвы.
— Каковы источники финансирования ваших проектов?
— Источником финансирования большинства наших проектов выступает Гута-банк. Что касается партнерских отношений, то раньше мы предпочитали инвестировать жилищное строительство, ведущееся домостроительными комбинатами Москвы. Сейчас мы отказались от этой модели и направляем инвестиции исключительно на реализацию собственных проектов.
— Какова рентабельность ваших проектов и насколько выгодны инвестиции в жилищное строительство в сравнении с инвестициями в других сферах бизнеса?
— Рентабельность проектов не опускается ниже 40%. Это пороговый показатель, ниже которого инвестиции в недвижимость теряют для нас привлекательность. Другие секторы бизнеса "Госинкора" тоже прибыльны, но вложения в строительство являются для нас одним из приоритетных направлений.