Финская компания AEMA построит жилой дом "Пиетари" в Ленинградской области позже ранее заявленных сроков — в конце 2018 года. Изначально планировалось ввести в строй объект в 2015 году. Девелопер позиционирует проект как элитный. Эксперты же считают, что объект не соответствуют заявленному классу, впрочем, он все равно найдет своего покупателя, говорят они.
Проект финского девелопера AEMA жилого комплекса «Пиетари» для Ленинградской области
Фото: http://www.kelnik.ru/
Финская компания AEMA к третьему кварталу 2018 года построит шестиэтажный жилой дом "Пиетари" во Всеволожске. Площадь здания составит 5 тыс. кв. м. Строительные работы на участке начнутся весной 2017 года.
Свой проект во Всеволожске компания презентовала еще в 2013 году. Тогда девелопер намеревался построить жилой комплекс из двух пятиэтажных корпусов. Вместо крытого паркинга был предусмотрен подземный — на 45 мест. Предполагаемые инвестиции в 2013 году составляли €8 млн.
"Мы целенаправленно не выходили на строительную площадку, не получив разрешения на строительство, чтобы все сделать в рамках правового поля. За это время изменился проект. Пришлось его оптимизировать и уходить от сложных решений, например, от подземной парковки", — рассказывает директор по развитию ООО "AEMA Девелопмент" Дмитрий Лимаренко.
В строительство компания вложит 300 млн рублей собственных инвестиций. Над проектом работало архитектурное бюро "Студия 17" под руководством Станислава Гайковича. Консультантом проекта выступает консалтинговая компания Knight Frank.
Свой жилой дом AEMA позиционирует как "элитный". Базовая стоимость "квадрата", по данным компании, составит 80 тыс. рублей. Коммерческие площади обойдутся будущему владельцу в 90-115 тыс. рублей.
Финский девелопер уже реализовал два проекта в Петербурге в районе Коломяги — это ЖК "Коломяги Эко" и комплекс таунхаусов "Респект Хаус". В первом проекте AEMA занималась подготовкой земельного участка, создавала архитектурную концепцию и согласовывала всю необходимую документацию, после проект был передан компании ООО "НПФ "Тест"", которой владеет Игорь Оноков ("Леонтьевский мыс").
AEMA OY зарегистрирована в Хельсинки. По данным "СПАРК-Интерфакс", в России зарегистрировано три компании: ООО "АЕМА Девелопмент", ООО "АЕМА Эко Строй" и ЗАО "АЕМА Проперти Фанд". Помимо строительства, компания проектирует и изготавливает модульные здания на основе морских контейнеров на собственной производственной площадке в Выборге. По данным компании, поставки осуществляются в Калининград, Санкт-Петербург, Хельсинки и Лахти (Финляндия).
По оценке Анны Сигаловой, заместителя директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Санкт-Петербурге, заявленный объем инвестиций является справедливым для выбранной застройщиком квартирографии.
"Сегодня основная часть спроса во Всеволожске и его окрестностях приходится на малоэтажные жилые комплексы, где стоимость квадратного метра варьируется от 45 до 85 тыс. рублей, в зависимости от расположения и качества строительства. Заявленный застройщиком ценовой диапазон соответствует локации и, скорее всего, найдет своего покупателя. Потенциал для роста цен, по мере реализации проекта, невелик в связи с завышенной ценой на начальном этапе и несоответствием заявленному классу по таким критериям, как конструктивные особенности дома (монолит, железобетон), площади квартир и соотношение квартир разных типов (большая доля студий и однокомнатных квартир)", — отмечает Любава Пряникова, старший консультант департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге.