С начала года в Москве не было продано ни одной квартиры дороже $10 млн. По данным риэлторов, желающих покупать элитную недвижимость становится все меньше. Большинство дорогостоящих квартир продаются с хорошим дисконтом. Значит ли это, что рынок элитной недвижимости рухнул, узнала Полина Смертина.
Фото: Валерий Мельников, Коммерсантъ / купить фото
Элитные квартиры в Москве пустуют и будут ждать покупателей еще не один год. Такие неутешительные прогнозы дают эксперты из агентств недвижимости. Сейчас в Москве выставлено на продажу более 100 квартир ценой от $10 млн. Практически все находятся в центре: Остоженка, Пречистенка, Хамовники, Патриаршие пруды и Старый Арбат. Чаще всего это пентхаусы с отделкой под ремонт.
Еще два года назад такое жилье пользовалось спросом. За год риэлторы заключили больше 20 сделок на сумму от $10 млн. В этом году не смогли продать ни одной квартиры. Рынок перегрет, продавцам придется снижать цену, уверен директор по городской и загородной недвижимости компании Knight Frank Алексей Трещев.
"То, что нет продаж квартир свыше 10 млн, это все-таки тенденция к некой нормализации рынка. Рынок был до 2014 года достаточно сильно перегрет, особенно если говорим с вами о валютной составляющей, то мы приходим к стандартным законам экономики, это закон спроса и предложения, поэтому спрос у нас идет сейчас на квартиры порядка до $5 млн, и именно это предложение является ликвидным и актуальным", — рассказал Трещев.
По данным Knight Frank, сейчас самая дорогая квартира выставлена на продажу в клубном доме в Гранатном переулке в районе Патриарших прудов. Пентхаус площадью 952 кв. м стоит $70 млн, при этом за $75 млн можно купить целый особняк на Арбате. Такая недвижимость будет ждать своего покупателя два-три года, отметил обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
"Во-первых, надо иметь в виду, что $10 млн сейчас и два с половиной года назад — это несколько разные суммы. Во-вторых, и тогда, и сейчас сумма в $10 млн — это очень большая сумма. Давайте исходить из того, что человек может позволить себе потратить свободные деньги на квартиру, в размере 10%, может быть, 15% от своего капитала. Таких людей в России, по крайней мере, легальных бизнесменов, 500 человек. Это очень узкий спектр покупателей, и найти того, кто захочет купить квартиру именно за эти $10 млн, именно в этом месте, в этом доме, довольно сложно. Такие квартиры стоят на рынке год, два, три", — считает Воскресенский.
С начала года цены на элитную недвижимость уже значительно упали. Новостройки подешевели на 8%. За квадратный метр в среднем просят $12 тыс. На вторичном рынке элитное жилье подешевело на 18%. Квадратный метр в среднем стоит $17 млн.
По данным риэлторов, падает спрос и на загородные элитные дома в Подмосковье. Чаще всего особняки стоимостью от 15 млн руб. ждут покупателей по три года.