Сегодня депутаты законодательного собрания Челябинской области утвердили нулевую ставку налога для застройщиков многоквартирных домов и их дочерних организаций на жилье, которое они сдают в аренду. По мнению парламентариев, это поможет снизить стоимость арендного жилья и компенсировать рост затрат строителей на фоне снижения объемов продаж.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Заксобрание Челябинской области сегодня утвердило в первом и третьем чтениях изменения в закон о налоге на имущество организаций, который обнуляет ставку налога для застройщиков, сдающих принадлежащее им нереализованное жилье в аренду. Как сообщил глава комитета по строительной политике и ЖКХ Владислав Ушаков, основанием для разработки проекта стало неоднократное обращение застройщиков, которые жалуются на проблему увеличения остатков жилого фонда на их балансе из-за резкого падения спроса на квартиры и, как следствие, повышение затрат на оплату ЖКХ по нереализованным жилым помещениям. По его словам, чтобы решить эту проблему застройщики предпринимают попытки реализации невостребованного жилфонда путем его сдачи в аренду, в том числе с возможностью последующего выкупа с зачетом арендным платежей в счет оплаты общей стоимости квартиры.
«Вопрос в том, что с момента сдачи в аренду возникает налог на имущество организаций по ставке 2,2%. Как следствие, застройщик вынужден включать дополнительную статью затрат в виде налога на имущество в стоимость найма, что приводит к увеличению цены предоставляемого в аренду жилья», - пояснил господин Ушаков. По его словам, обнуление налога позволит снизить стоимость сдаваемого в аренду жилья, способствовать решению жилищного вопроса для тех, кто не в состоянии купить квартиры и, в то же время, не входит в категорию людей, которым обязано помочь государство. Пониженная ставка налога устанавливается сроком на пять лет при фактическом предоставлении жилья в аренду. Действие законопроекта распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 года. Он не уточнил, какие застройщики обращались к депутатам, и о какой экономии средств идет речь.
«Считаем, что в сложившейся экономической ситуации с целью обеспечения возможности улучшения жилищных условий граждан, не имеющих собственного жилья, а также поддержки застройщиков, целесообразно принять данный законопроект. Он послужит на благо жителей Челябинской области. Есть положительное заключение на законопроект губернатора Бориса Дубровского», - заявил спикер заксобрания Владимир Мякуш.
Тяжелое положение строительной отрасли в регионе отмечается с начала года: из-за низкого спроса на новое жилье сократился и объем его ввода. По прогнозам региональных властей, по итогам года он составит около 66,7% к уровню прошлого года (около 1,1 млн кв. м). По данным Россреестра, в январе – июне 2016 года в Челябинской области было совершено 112 тыс. сделок по регистрации права собственности на жилье, 105 тыс. из них пришлось на физлица. В январе-июле 2015 года таких сделок было 131,6 тыс. и 123 тыс. соответственно. Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья в новых домах Челябинска составляет 37 тыс. руб. Сами строители ранее оценивали падение продаж в пределах 10-20%.