В Челябинской области количество строящихся домов на сегодняшний день сократилось почти вдвое в сравнении с 2015 годом. По прогнозу региональных властей, по итогам года в эксплуатацию будет введено около 67% жилья к уровню прошлого года. Участники рынка отмечают заметное оживление спроса со стороны покупателей на новое жилье, более 60% продаж проходит за счет ипотечных сделок. Банкиры наблюдают оптимальное соотношение цен на жилье и ставок по кредитам, отмечая, что они возвращаются на докризисный уровень.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Тенденции на рынке строительства жилья, власти и застройщики обсудили вчера в рамках объезда новых объектов в Челябинске. Так, по словам начальника управления строительства минстроя Челябинской области Ларисы Шелюгиной, с начала года на территории региона началось строительство 56 многоэтажных домов, за весь 2015 год были заложены фундаменты 102 объектов. Госпожа Шелюгина отметила, что эти показатели объясняются общим снижением покупательского спроса, в том числе из-за отсутствия у населения средств на первоначальный взнос и действий недобросовестных застройщиков. Всего на территории региона 115 застройщиков осуществляют строительство 426 объектов жилого назначения с привлечением средств 18,1 тыс. граждан. «В новых микрорайонах не всегда есть в наличии качественная дорожная и социальная инфраструктура. Немного ужесточились и условия кредитования — если заемщик неплатежеспособный, ему не подтверждают выдачу кредита», — отмечает Лариса Шелюгина. В качестве альтернативных мер поддержки отрасли, она назвала разработку программы арендного жилья, которая находится на стадии согласования. Многие застройщики готовы участвовать в ней, поскольку нереализованного жилья у них «очень много», говорит госпожа Шелюгина. Кроме того, в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи» в восьми муниципальных образованиях области восемь застройщиков сегодня реализуют 14 проектов. Всего до конца текущего года в регионе планируется ввести в эксплуатацию в общей сложности 1,1 млн кв. метров жилья, что составит 66,7% к уровню 2015 года. Показатели индивидуального жилищного строительства в целом останутся на том же уровне — порядка 700 тыс. кв. метров, уточнила госпожа Шелюгина.
Со своей стороны участники рынка отметили оживление продаж на рынке строящегося жилья. Брокер департамента нового и строящегося жилья АН «Компаньон» Мария Пономарева пояснила, что спрос начал расти с июля этого года. «До этого люди занимали выжидательную позицию, ждали минимальных цен, — комментирует Мария Пономарева. — Продолжает расти количество ипотечных сделок. Если в конце 2014 года у нас их оформлялось порядка 40%, то сейчас около 60%». Наибольшим спросом, по словам госпожи Пономаревой, у покупателей пользуется северо-запад Челябинска. К числу перспективных направлений традиционно относится Краснопольская площадка, а теперь и Ленинский район, где готовится к сносу много ветхоаварийного жилья, уточнила она. Управляющий ООО «ЭкоСити» (строящийся микрорайон «Вишневая горка») Андрей Аликин рассказал, что 70–75% жилья эконом-класса в микрорайоне сегодня приобретается в ипотеку. «Важное влияние на это еще в 2015 году оказала программа господдержки и субсидирования процентной ставки. Пожалуй, 99% кредитов сегодня приходится на нее. В результате процентные ставки на первичное жилье стали на 4-5% ниже, чем на „вторичку”. Соответственно, изменилась и структура спроса. В 2016 году доля ипотечных сделок у нас выросла на уровне 5–7%», — отмечает господин Аликин. В АО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (на 100% принадлежит правительству Челябинской области), напротив, отметили сокращение объема выдачи ипотечных займов. Ранее корпорация выдавала займы по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). «Сейчас в связи с пересмотром стратегии работы АИЖК с региональными операторами, ЮУ КЖСИ выдает ипотечные займы только на собственные объекты недвижимости и за счет собственных средств. Корпорацией разработаны социально ориентированные ипотечные продукты со ставкой от 9,5% на приобретение жилья, принадлежащего корпорации», — пояснили в пресс-службе ЮУ КСЖИ.
По словам заместителя управляющего Челябинским отделением Сбербанка Андрея Антонова, уровень кредитной нагрузки в регионе остается одним из самых высоких в стране. При этом цены на новостройки в столице Южного Урала, считает он, по-прежнему можно отнести к числу наиболее доступных в сравнении с соседними регионами (в среднем стоимость жилья здесь составляет 37 тыс. руб. за кв.м). «Ставки на квартиры в строящихся домах сегодня начинаются от 11,4% годовых, на вторичном рынке — до 12,5%. Это сопоставимо с показателями до кризиса. Сегодня соотношение цены и ставки наиболее оптимально. При дальнейшем снижении ключевой ставки ЦБ и кредитам мы можем увидеть очень резкий рост цен. Строители уже работают на минимальной марже», — пояснил он.