Вчера на пресс-конференции в департаменте инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС) было объявлено о планах организации по работе на рынке нежилых помещений. ДИПС получил право сдавать в аренду построенные им помещения, в непростой аппаратной борьбе отобрав эту прерогативу у другого департамента мэрии. Арендаторам ДИПС хочет предложить новую схему расчета арендной ставки — в результате стоимость аренды должна увеличиться.
До недавнего времени принадлежащей Москве недвижимостью распоряжался — продавал и сдавал в аренду — департамент государственного имущества Москвы (ДГМИ), находящийся в подчинении руководителя комплекса имущественно-земельных отношений (КИЗО) Олега Толкачева. Однако деятельность КИЗО все чаще вызывала нарекания столичного мэра. Юрий Лужков ставил в вину господину Толкачеву как неоправданно низкие арендные ставки, так и отсутствие концепции по эксплуатации недвижимости. В результате ДИПС получил возможность самостоятельно сдавать в аренду построенные им помещения. Соответствующее постановление правительства Москвы было подписано Юрием Лужковым в начале января.
Как сообщил начальник управления реализации жилищной программы ДИПС Григорий Пирумов, перечень объектов, которые предполагается сдавать в аренду, будет определен в ближайшие два месяца. По словам господина Пирумова, "это будут офисные, торговые и спортивные помещения как в центре, так и в периферийных районах". Что касается арендных ставок, то их планируется определять по-новому: межведомственная комиссия установит минимальную цену, а фактическая будет определяться на проводимых ДИПСом конкурсах. Такая схема предусмотрена в отношении объектов государственной собственности федеральным законодательством, и, по мнению начальника отдела маркетинга ДИПСа Евгения Леонова, она позволит департаменту добиться увеличения арендных ставок.Риэлтеры оценивают инициативы ДИПСа по-разному. Эксперт Penny Lane Realty Максим Жуликов считает, что любая государственная структура, в том числе и ДИПС, не сможет стать эффективным игроком на рынке коммерческой недвижимости. Что касается конкурсов, то, по мнению господина Жуликова, они оттолкнут большинство потенциальных арендаторов, привыкших к фиксированным арендным ставкам. Аналитик Jones LangLaSalle Юлия Никуличева отметила, впрочем, что другая госструктура — управление делами дипломатического корпуса — успешно работает на рынке аренды офисов. Условия аренды, по мнению госпожи Никуличевой, скорее всего, будут определяться на предварительных переговорах, а конкурсное определение арендной ставки станет формальностью, необходимой для законного оформления сделки.
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ