Вчера правительство Московской области объявило о создании региональной Ипотечной корпорации (ИКМО). С января корпорация обещает начать кредитование покупателей подмосковного жилья под рекордно низкие проценты. Подмосковье вслед за другими регионами спешит создать собственную ипотечную программу, однако захотят ли в ней участвовать жители области, еще неизвестно.
Областная ипотечная программа должна реализовываться по оригинальной схеме. Головной структурой является ИКМО, 51% акций которой принадлежит областной, а 49% — распределены между районными администрациями. Кроме того, в подмосковных городах будут созданы Ипотечные кредитные потребительские кооперативы (ИКПК) и Ипотечные жилищно-строительные кооперативы (ИЖСК). Корпорация не будет входить в число их учредителей, ее функции сводятся к координации действий кооперативов, разработке стандартов кредитования и организации рекламно-информационного обеспечения.
ИКПК за счет взносов своих членов, на которые начисляется 10% годовых в рублях, предоставляют кредиты, но уже под 12%. Получить кредит член кооператива сможет не раньше, чем через полгода после вступления в ИКПК. Работать ИКПК будут в основном на вторичном рынке.
ИЖСК строит дома на деньги стратегического инвестора, вкладывающего деньги под гарантии правительства области. Как сообщил зампред обладминистрации Николай Репченко, уже подписано постановление о предоставлении таких гарантий на сумму 200 млн руб. Покупатели приобретают у ИЖСК квартиры с рассрочкой платежа на срок от трех до семи лет.
Схема на первый взгляд слишком похожа на финансовую пирамиду — ведь ИКМО никаких гарантий вкладчикам ИКПК не предоставляет. Тем не менее гендиректор Мальцев считает, что программа будет пользоваться спросом.
Его оптимизма не разделяет председатель комиссии Госдумы по ипотечному кредитованию Иван Грачев. Он заявил Ъ, что деятельность подобных кооперативов пока недостаточно регламентирована законодательством — существует опасность махинаций: "Гражданам нужно быть осмотрительными при заключении договоров, а областные власти должны осознавать степень ответственности за исполнение обязательств".
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ