У строительной отрасли есть одна общая черта с газовой и нефтяной промышленностью — это вовлеченность в политику. Но если сырьевые компании — частые ньюсмейкеры внешнеполитических событий, то новости стройки предназначены исключительно для внутреннего пользования. Вряд ли кому-либо на зарубежных рынках особо интересно, как российские власти добились снижения стоимости нового жилья до 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Эта магическая для федеральных и региональных властей цифра складывается из того, что в местах, удаленных от Москвы, Санкт-Петербурга и некоторых городов-миллионников, себестоимость строительства всегда была невысокой. Риторику про цены на жилье политики всех рангов в этом году, когда должны пройти выборы в Госдуму, судя по всему, вряд ли будут использовать. Если верить официальной статистике, результат достигнут: еще год назад по цене 30 тыс. руб. за 1 кв. м можно было купить квартиру в Смоленской и Тамбовской областях или на Северном Кавказе. Теперь власти рассказывают электорату о создании рабочих мест. Правда, этим должны заняться застройщики: они вряд ли получат разрешения на строительство жилья, если не учтут создание рабочих мест в своих микрорайонах. Например, власти Подмосковья об этом уже заявили. С бизнесом это мало имеет общего, но впереди ведь думские выборы.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
В нынешнем политическом цикле девелоперам приходится подстраиваться под другие реалии. Например, в Москве, как рассказывают сразу три застройщика, чиновники муниципального уровня просят не проводить минимум до лета публичных слушаний по тем стройкам, где может возникнуть громкий негативный резонанс. Произошло это, как говорят собеседники "Ъ", сразу после "ночи длинных ковшей", в результате которой были массово снесены торговые палатки у станций метро. В префектуре Центрального округа столицы — именно здесь чаще всего возникают громкие протесты вокруг строек — утверждают, что любое публичное слушание можно провести хоть завтра. В местной газете анонсам предстоящих слушаний отводится целая полоса. Но все эти проекты небольшие и не вызывают особых опасений. В Петербурге история примерно такая же. В некоторых регионах решили прощупать почву и предлагают девелоперам проводить так называемые нулевые слушания по проектам, которые вызывают опасения как у самих застройщиков, так и у чиновников. Застройщики, не смея игнорировать просьбы чиновников, уже готовы к тому, что перенос сроков проведения публичных слушаний автоматически отодвинет старт строек на полгода. Это достаточно ощутимый срок для девелоперов из больших городов, где сейчас высокая конкуренция на рынке жилых новостроек. Впрочем, и бизнесу, и регуляторам очевидно: любые политические выборы не обходятся без строителей.