Проблемы пайщиков СУ-155 не ограничиваются долгами компании, из-за которых девелопер оказался не в состоянии исполнять свои обязательства. Претенденты на достройку объектов не могут подключиться к строительству из-за проблем с землей — так, участки в Звенигороде оказались арестованы и заложены сыну подмосковного землевладельца Тимофея Клиновского Андрею Клиновскому.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Земля СУ-155 (принадлежит депутату Мосгордумы Михаилу Балакину) под микрорайоном Восточный 2-3 в Звенигороде частично арестована и находится в залоге у предпринимателя Андрея Клиновского, следует из документов, предоставленных "Ъ" инициативной группой пайщиков проекта. По словам одного из них, об этом покупателям квартир в Восточном сообщил заместитель министра строительного комплекса Московской области Виталий Сомов в ходе встречи, состоявшейся в конце ноября. "Обременение участков препятствует подписанию контракта на окончание строительства с потенциальным инвестором-застройщиком ЗАО "Стройпромавтоматика"",— говорит собеседник "Ъ" из группы пайщиков. Руководство "Стройпромавтоматики" было недоступно для комментариев. Проект в Восточном предполагает строительство 16 домов на 3756 квартир, территория застройки — 16,7 га. По данным сайта СУ-155, сейчас в продаже находится семь корпусов.
В письме заместителя главы администрации Звенигорода к инициативной группе пайщиков (копия есть у "Ъ") говорится, что из семи участков, предназначенных под застройку, четыре арестованы (с двух арест был снят в начале июня этого года.— "Ъ"), один находится в залоге у предпринимателя Андрея Клиновского. Кадастровый номер заложенного участка в проектных декларациях, размещенных на сайте СУ-155, не указан. Но один из выведенных из-под ареста ранее принадлежал господину Клиновскому: по данным проектных деклараций четырех корпусов, СУ-155 купила его у Андрея Клиновского в 2013 году. Андрей Клиновский — сын подмосковного землевладельца Тимофея Клиновского. По данным Kartoteka.ru, Клиновский-младший является генеральным директором ЗАО "Московский шелк". Телефоны "Московского шелка" вчера не отвечали. В СУ-155 "Ъ" сообщили, что работают над освобождением участков из-под ареста и продолжают искать кандидатов для переуступки прав на свои проекты. "Вариант переуступки прав на проект "Стройпромавтоматике" рассматривается. Переговоры продолжаются, конкретных договоренностей пока нет",— пояснили в пресс-службе СУ-155.
Партнер адвокатского бюро "Дмитрий Матвеев и партнеры" Оксана Ждановская поясняет, что любое обременение — это проблема для правопреемника обязательств. Ее решение зависит от условий ареста — их определяет суд, налагая арест. Маловероятно, чтобы среди них был запрет на строительство, так как в случае с СУ-155 это единственная возможность для компании продолжать деятельность и обслуживать долги.
Долг девелопера превышает 17 млрд руб., строительные работы на многих площадках приостановлены. С июня по октябрь этого года чиновники сократили общий объем застройки компании с 6,2 млн до 3,9 млн кв. м, у девелопера обязательства перед 40 тыс. пайщиков. Часть обязательств, в том числе социальных, СУ-155 уже переданы на достройку другим участникам рынка: "Урбан Групп", ДУКС, "Москапстрою", "Юнитэксу", ФСК "Лидер". Обсуждается вариант санации, интерес к которому проявляла "Интеко" Микаила Шишханова. Ряд площадок СУ-155 покидает сама — в частности, компания не будет начинать новое строительство в микрорайоне Южный в Домодедово (проект Coalco) и ограничится окончанием уже строящихся домов.
В пресс-службе заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина знают о проблемах с землей в звенигородском проекте СУ-155 и ждут федерального решения о санации компании. "Проблема требует комплексного решения, так как у СУ-155 широкий спектр обязательств из-за размера портфеля проектов",— пояснил "Ъ" представитель пресс-службы.