Девелоперов потянуло к воде
В ближайшие пять лет в Петербурге появится тридцать проектов недвижимости у воды. Территории, обладающие таким потенциалом, расположены на Петровском острове, Леонтьевском мысе, вдоль рек Большая, Средняя и Малая Невка, Корабельного и Петровского каналов.
Вид из окон на воду — большое преимущество городского жилья
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Одновременно с реализацией проектов жилья в городе могут появиться и новые набережные. Драйвером их создания станут сами застройщики, к такому выводу пришли участники круглого стола "Жилая недвижимость Петербурга: вид с воды".
Как отметила Екатерина Немченко, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg, основное освоение земельных участков у воды, в том числе редевелопмент, будет происходить в Петроградском, Василеостровском, Приморском и Центральном районах.
"Анализ проектов, заявленных к реализации в период до 2020 года, находящихся в текущий момент в различных стадиях проработки, включая новые очереди существующих проектов, показал, что в ближайшие пять лет в Петербурге в непосредственной близости от рек и каналов появится около 1,2 млн кв. м жилья у воды. Из них девять проектов заявлены как элитное жилье, 19 проектов бизнес-класса и два проекта экономкласса", — добавила Екатерина Немченко.
По ее словам, в Петербурге есть потенциал для создания и самих набережных. Их явный недостаток в городе компенсируют отдельные застройщики в своих проектах.
По мнению Евгении Колесовой, руководителя департамента экономического анализа и исследований института территориального планирования "Урбаника", это будут принципиально новые для Петербурга набережные. В отличие от привычных мощенных гранитом и не предусматривающих спуска к воде улиц, девелоперы, следуя запросу общества и покупателей, будут все чаще обустраивать на набережных общественные пространства. "По этому пути уже давно идут европейские города, в которых, как и в Петербурге, активно идет процесс редевелопмента расположенных на берегах промышленных предприятий. Впрочем, в отличие от европейских и некоторых российских городов, пока шаги по обустройству на набережных общественных пространств делают только девелоперы, а городские власти инициативы не проявляют", — говорит госпожа Колесова.
Одной из первых новых городских набережных должно стать пространство на Петроградской стороне в составе элитного жилого комплекса "Леонтьевский мыс", рассказал генеральный директор одноименной девелоперской компании Игорь Оноков. Протяженность новой набережной составит более 600 метров, и она будет доступна для всех горожан. "Это поможет создать точку притяжения по аналогии со стрелкой Васильевского острова. Во всяком случае, именно на это мы рассчитываем, — говорит он. — Сейчас мы оформляем все юридические нюансы благоустройства набережной, после чего приступим к ее оформлению по дизайн-проекту студии Филиппа Старка YOO Inspired by Starck, который, помимо дизайна интерьеров квартир, оформил для проекта и общественные пространства".
Константин Ковалев, первый заместитель генерального директора ГК "Пионер", направление "Санкт-Петербург", уточнил, что при создании общественных пространств у воды необходимо продумывать для них максимально возможный функционал.
"Разрабатывая концепцию набережной протяженностью более полутора километров в рамках проекта "Life-Приморский", мы подумали о ее насыщении объектами инфраструктуры, чтобы избежать стихийного развития территории. Приморский променад призван вернуть людям открытую и комфортную прибрежную среду, способную поддержать стремление горожан к различным формам активности. Таким образом, мы планируем создать функциональное и востребованное прибрежное пространство нового типа", — рассказал Константин Ковалев.
На сегодня Петербург занимает одно из первых мест в мире по количеству и объему водоемов и водных артерий на своей территории. По последним данным, в его черте находятся 93 реки (включая рукава, протоки и каналы) общей длиной около 300 км и около 100 водоемов (озер, искусственных и естественных прудов). Общая протяженность всех набережных на сегодня составляет 300 километров.