В отличие от первого полугодия 2015 года, в третьем квартале количество сделок на вторичном рынке элитной загородной недвижимости столичного региона превысило количество сделок на первичном рынке (60 и 40% соответственно).
Купить новый дом в Подмосковье теперь не так-то просто
Фото: Алексей Куденко, Коммерсантъ / купить фото
Эксперты агентства элитной недвижимости Tweed объясняют такие результаты понижением цен на вторичные объекты, которое началось еще во втором квартале 2015 года вслед за снижением цен у застройщиков.
По сравнению с началом года цены на отдельные объекты упали в долларах на 10-40%. Владельцы домов нередко соглашаются на оплату в рассрочку, сделки по подобной схеме в текущей экономической ситуации приобретают все большую популярность. На вторичном рынке число предложений в бюджете до $1 млн по итогам третьего квартала заметно увеличилось (до 40%).
В то же время аналитики Tweed отмечают, что на первичном рынке рост рублевых цен продолжился и составил 8-9% по отношению ко второму кварталу. "За редким исключением здесь практически не осталось долларовых цен. Повышение прайсов происходит за счет изменения степени готовности поселков и вымывания дешевых предложений. Выход новых проектов на уменьшение средней цены не повлиял, поскольку они появились на рынке в высокой степени готовности", — говорят эксперты.