Столичные власти, еще несколько лет назад расторгавшие в массовом порядке инвестиционные контракты, заключенные при экс-мэре Москвы Юрии Лужкове, продолжают получать претензии от несостоявшихся застройщиков. Более 1 млрд руб. с города рассчитывает взыскать ООО "ИСК "Столица-групп"", лишившееся контракта по строительству многофункционального комплекса (МФК) на месте трамвайного депо на Шаболовке. Мэрия пока готова заплатить только 200 млн руб.
Фото: Перечицкий Андрей, Коммерсантъ / купить фото
Арбитражный суд Москвы приступил к рассмотрению иска ООО "Инвестиционная строительная компания "Столица-групп"" к столичной мэрии. Девелопер рассчитывает скорректировать официальный срок расторжения инвестконтракта по застройке 3,27 га на Шаболовке, перенеся его с 2011 года на конец 2013 года. Одновременно "Столица-групп" рассчитывает взыскать с города неустойку на общую сумму $23,54 млн (1,4 млрд руб.). Из них $9,77 млн — реальный ущерб, $8,14 млн — неосновательное обогащение, а $5,63 млн — проценты за него.
Инвестконтракт со "Столицей-групп" столичная мэрия заключила еще в апреле 2004 года. По его условиям застройщик должен был в 2004-2008 годах провести реорганизацию территории трамвайного депо имени Апакова (улица Шаболовка, владение 7-9), построив здесь жилой комплекс. В городской бюджет "Столица-групп" должна была выплатить $8,14 млн с рассрочкой на полтора года. Позже мэрия согласилась продлить срок реализации до 2013 года, разрешив вместо жилья построить МФК на 190 тыс. кв. м (из них 50 тыс. кв. м — подземная часть). Проект реорганизации трамвайного депо быстро стал скандальным: против реорганизации активно выступали местные жители и общественное движение "Москвичи за трамвай". Реальные работы по реконструкции так и не начались, и в 2011 году новая городская администрация во главе с Сергеем Собяниным приняла решение о расторжении инвестконтракта со "Столицей-групп". В Москомстройинвесте уточняют, что в 2013 году, рассматривая вопрос о дальнейшем использовании участка на Шаболовке, градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) приняла решение о сохранении существующего трамвайного депо, уточняет представитель департамента. В департаменте экономической политики и развития на вопросы "Ъ" о компенсации затрат инвестора вчера не ответили. Источник "Ъ", близкий к мэрии, говорит, что в мае этого года ГЗК согласилась с возмещением затрат "Столице-групп", понесенных в рамках исполнения инвестиционного контракта, заключенного в 2007 году, на сумму около 200 млн руб. Телефоны самой компании вчера не отвечали.
Согласно действующему законодательству, общий срок исковой давности составляет три года, указывает партнер адвокатского бюро А2 Наталья Рясина. "Течение срока исковой давности начинается, когда компания узнала или должна была узнать о нарушении своего права, в данном случае с момента получения истцом уведомления",— указывает она. Старший юрист фирмы Herbert Smith Freehills Маргарита Славина считает, что срок может быть восстановлен на основании фактических обстоятельств. "Даже если работы по договору не начались, убытки можно взыскать в суде, доказав причинно-следственные связи и размер причиненного ущерба",— добавляет госпожа Рясина.
По оценке партнера Blackwood Константина Ковалева, сейчас реализация строительства МФК на Шаболовке обошлась бы "Столице-групп" примерно в $500 млн, включая расходы на вход на площадку на уровне градостроительного плана земельного участка. Цена продажи может быть около 350-400 тыс. руб. за 1 кв. м ($5,8-6,6 тыс. за 1 кв. м), добавляет он.