Совладелец группы "Бин" Микаил Шишханов сократил почти вдвое — до 9,8% — свой пакет девелоперской группы ПИК. Два года назад бизнесмен, покупая эти акции, утверждал, что инвестиция является портфельной. Эти вложения могли принести прибыль господину Шишханову примерно 8,6 млрд руб.: с апреля 2013 года капитализация ПИК на Лондонской бирже выросла в 2,5 раза.
Фото: Валерий Левитин, Коммерсантъ / купить фото
О снижении доли Микаила Шишханова в акционерном капитале ПИК с 19,9% до 9,8% сообщила сама компания. Представители ПИК и группы "Бин" не комментируют изменения долей акционеров. Микаил Шишханов был акционером ПИК два года — в апреле 2013 года он стал владельцем 19,9%. Бизнесмен утверждал, что владение акциями ПИК для него портфельная инвестиция. Тогда его пакет исходя из капитализации ПИК стоил $186 млн. Часть бумаг (около 13,1%) бизнесмен купил на открытом рынке, рассказывал "Ъ" источник, близкий к девелоперу. Доля акций в свободном обращении тогда изменилась: до сделки господина Шишханова она составляла 46%, затем — 32,87%. Оставшиеся 6% могли быть приобретены у кого-то из действовавших тогда акционеров — "Нафта Москва" Сулеймана Керимова или ВТБ. Ни один из них это не комментировал.
Собеседники "Ъ" тогда не исключали, что Микаил Шишханов увеличил долю в ПИК в пользу Сулеймана Керимова. Они давние партнеры — оба бизнесмена являются совладельцами гостиницы "Москва", Микаил Шишханов купил у "Нафты" за $5 млрд девелоперский проект "Рублево-Архангельское", который потом перешел Сбербанку. В "Нафте" это отрицали, а в "Бине" не комментировали. Через семь месяцев после покупки акций Микаилом Шишхановым "Нафта Москва" продала свою долю (36%; еще 11,4% было у Otkritie Securities, которая, по мнению участников рынка, владела пакетом в интересах господина Керимова) экс-сенатору Сергею Гордееву и бизнесмену Александру Мамуту. Совладелец "Бина" остался акционером ПИК. "Тогда появилось предположение, что Микаил Шишханов действовал в интересах Сергея Гордеева",— делится один из собеседников "Ъ". В свое время господин Гордеев продал часть активов своей компании Horus Capital — около 200 тыс. кв. м за $300 млн — Микаилу Шишханову.
Возможно, в рамках недавно объявленной сделки часть акций Микаила Шишханова тоже была продана на открытом рынке. ПИК сообщила, что количество акций в свободном обращении после сделки составило 44,3%. Согласно структуре акционерного капитала, опубликованной на сайте компании (она будет изменена позже, уточнили в ПИК), объем free-float составлял 36,9%. Увеличение free-float — обычно позитивное событие, так как повышает ликвидность акций, отмечает аналитик Rye, Man & Gor Егор Дахтлер. "Но такой объем продать на рынке почти невозможно, скорее всего, пакет перешел другому инвестору",— рассуждает он.
На этой сделке господин Шишханов мог неплохо заработать. По пятничным котировкам на Московской бирже 10,1% акций ПИК стоили $245 млн (12,6 млрд руб.), посчитал господин Дахтлер. Тот же пакет в апреле 2013 года — $93,9 млн (2,977 млрд руб.). "Общая прибыль от этой позиции с учетом 241 млн руб. дивидендов могла составить 8,6 млрд руб.",— подытожил эксперт, уточнив, что цифры верны, если сделки проходили по рыночным котировкам.
Группа ПИК строит жилье с 2005 года, за это время объем проектов, сданных компанией, составил 15 млн кв. м. В 2014 году она ввела в эксплуатацию 719 тыс. кв. м, текущий объем портфеля проектов — 5,2 млн кв. м. Выручка группы за 2014 год составила 61,7 млрд руб., поступления от розничных продаж — 50,6 млрд руб. (на 14,7% ниже, чем по итогам 2013 года). Капитализация ПИК в пятницу составляла $2,47 млрд, в конце апреля 2013 года, когда Микаил Шишханов консолидировал 19,9%, группа стоила $0,94 млрд.