Экспо что-то неделимое

Мэрии Уфы и структурам предпринимателя Василия Пеганова не удается поставить точку в процессе раздела площадей выставочного комплекса ВДНХ-Экспо. Городским властям, по инвестсоглашению сторон, должна отойти половина экспозиционной части, но одобрить соответствующую сделку на внеочередном собрании акционеров в конце декабря чиновники мэрии отказались. Некоторые собеседники „Ъ“ полагают, что последствия сделки являются для представителей администрации неочевидными.

Как стало известно „Ъ“, акционеры ОАО «Выставочный комплекс „Башкортостан”» на внеочередном собрании 26 декабря не смогли одобрить крупную сделку по разделу выставочных площадей комплекса. Администрация Уфы, владеющая 51% уставного капитала общества, направила компании «Финвесторг-Уфа», в чьем доверительном управлении находится городской пакет, директиву голосовать против одобрения сделки. Свои мотивы в мэрии не объяснили, сообщил „Ъ“ председатель совета директоров ВК «Башкортостан» Василий Пеганов. По его словам, для второго крупного акционера комплекса — ООО «Производственное объединение „Уралсоцинвест”» (аффилировано с господином Пегановым и предпринимателем Русланом Фомичевым) такая рекомендация по голосованию стала неожиданностью, так как «предварительно в руководстве администрации против одобрения сделки не возражали».

ОАО «ВК Башкортостан» владеет одной шестой частью комплекса ВДНХ в Уфе — так называемой ВДНХ-Экспо, введенной в эксплуатацию в декабре прошлого года. Вся площадь ВДНХ, включающей также торговые галереи, составляет 52 тыс. кв.м. Вложения в него оцениваются в 3,5 млрд руб.

Мэрии Уфы, согласно инвестсоглашению сторон, по окончании строительства ВДНХ-Экспо, должна отойти половина площадей комплекса, или не меньше 13,5 тыс. кв.м. Инвестировали в строительство структуры группы «Башинвест». Государство в лице минземимущества Башкирии передало в качестве взноса в уставный капитал ОАО старые здания ВДНХ. Рыночную стоимость доли экспоплощадей, причитающихся мэрии, акционеры ВК не раскрывают. Генеральный директор агентства Rain Group Недвижимость Ринат Садриев приблизительно оценивает ее в пределах 1 млрд руб.

По мнению Василия Пеганова, несогласие мэрии одобрить сделку объяснить сложно: «На первый взгляд, это против ее же интересов». На деятельность ВДНХ эта ситуация никак не влияет, добавил бизнесмен.

В руководстве управления муниципальной собственности Уфы (УМС) вчера выяснить причины отказа мэрии от исполнения инвестсоглашения не удалось: замглавы администрации города Азамат Сагитов, курирующий деятельность управления, и его заместитель Рустем Бикбулатов в течение дня не отвечали на телефонные звонки.

Отраслевые эксперты предполагают, что мэрия и второй крупный акционер ВДНХ-Экспо могут по-разному трактовать варианты исполнения инвестдоговора. Так, ряд собеседников на рынке недвижимости сообщили, что за несколько месяцев до собрания акционеров ВК «Башкортостан» чиновники мэрии консультировались с риелторами о вариантах использования экспоплощадей, которые должны передать муниципалитету. Затем консультации были прекращены под предлогом, что «вопрос закрыт», отметил один из собеседников. В то же время, по информации эксперта Михаила Лазаренко, знакомого с ситуацией, «речь о выделении площадей экспоцентра мэрии „в натуре” изначально не шла». «Это не то же самое, что другие объекты, которыми распоряжается сегодня управление муниципальной собственности. Площади останутся в собственности ОАО, так как физически обособить их между акционерами невозможно. За мэрией будет просто закреплена доля собственности, и она совместно со вторым акционером сможет определять политику сдачи объектов в аренду»,— отметил господин Лазаренко. По его предположению, «эти нюансы могли вызвать недопонимание в мэрии и заставить взять паузу».