На этой неделе нижегородский минстрой начнет прием заявок от застройщиков, желающих участвовать в госпрограмме «Жилье для российской семьи», по условиям которой жилье будет продаваться по цене не выше 30 тыс. руб. за квадратный метр. Заявки будут принимать до конца октября, а отбор земель, которые область и муниципалитеты готовы предоставить под реализацию программы, начнется в декабре. В ближайшие три года по программе планируется построить 127 тыс. кв. м льготного жилья, и по сравнению с другими регионами ПФО, заявившими по 1 млн кв. м, это немного. Застройщики говорят, что программа будет работать, если власти возьмут на себя затраты по инфраструктуре и безвозмездно предоставят участки.
Вчера нижегородский губернатор Валерий Шанцев провел рабочее совещание, посвященное вопросам жилищной политики и, в частности, началу реализации госпрограммы «Жилье для российской семьи». По словам губернатора, построенное по этой программе жилье будет предназначаться для семей со средним достатком. «Цена таких помещений в расчете на 1 кв. м общей площади не будет превышать минимальной из величин: 30 тыс. руб. и 80% от оценки рыночной стоимости такого жилья. Право на жилье экономического класса будет предоставлено гражданам, не получавшим ранее мер государственной поддержки по улучшению жилищных условий за счет бюджетов всех уровней и проживающих на территории области не менее пяти лет», — цитирует губернатора его пресс-служба. Кроме того, отдельным постановлением правительства области определен приоритетный перечень граждан, которые получат право на приобретение такого жилья. В частности, это семьи с двумя несовершеннолетними детьми (должны будут вложить в покупку материнский капитал), семьи с тремя и более детьми, работники государственных и муниципальных социальных учреждений и другие категории граждан.
В госпрограмму «Жилье для российской семьи» Нижегородская область вошла еще летом, обязавшись по соглашению с федеральными властями до 1 июля 2017 года построить 126,9 тыс. кв. м льготного жилья. Это сравнительно немного. Например, из других регионов ПФО Татарстан, заключивший соответствующее соглашение на год раньше, гарантирует за три года построить 1,5 млн кв. м жилья по госпрограмме, Самарская область — 877 тыс кв. м, Башкирия — 376 тыс., Ульяновская область — 250 тыс., Чувашия — 210 тыс. В то же время наиболее осторожные Республика Мордовия и Кировская область пообещали ввести по 54,7 и 55 тыс. кв. м. льготного жилья соответственно.
На этой неделе Министерство строительства и ЖКХ РФ поторопило регионы с началом реализации программы. В ходе селекторного совещания замминистра Александр Плутник сообщил, регионам нужно быстрее принимать нормативные акты по отбору земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства, а затем непосредственно приступать к их отбору. «Со следующего года основные меры государственной поддержки будут направлены субъектам только в рамках реализации программы „Жилье для российской семьи“», — добавил чиновник.
Нижегородский минстрой уже объявил о приеме заявок на отбор земельных участков, которые находятся в собственности или в аренде у застройщиков, на отбор самих застройщиков, которые хотели бы поучаствовать в госпрограмме, и реализуемых ими проектов жилищного строительства. Заявки будут принимать с 10 по 30 октября. На декабрь намечен отбор земельных участков, которые правительство области и муниципалитеты готовы предоставить под программу «Жилье для российской семьи». Пока в качестве пилотного проекта от властей был заявлен один земельный участок — порядка 17 га на проспекте Кораблестроителей, на пустыре за 7-м микрорайоном (там же город планирует строить ФОК для Сормовского района). По сетям застройщикам обещано содействие со стороны АИЖК: агентство будет финансировать выкуп построенных объектов инженерно-технической инфраструктуры из расчета до 4 тыс. руб. за 1 кв. м жилья.
По мнению генерального директора ООО «Жилстрой-НН» Евгения Березина, строительным компаниям вполне реально строить и продавать жилье по ценам до 30 тыс. руб. за 1 кв. м при соблюдении ряда условий. «Земля и сети — это такой же ресурс, как и деньги. Если застройщиков освободят от платы за присоединение к инфраструктуре и безвозмездно предоставят земельные участки, можно построить жилье и по цене 30 тыс. руб. за квадратный метр, и даже еще дешевле. Кроме того, есть и другие механизмы, окупающие затраты строителей. Например, половину жилья застройщик строит и продает по льготной цене, а другую половину — для продажи по коммерческим ценам рынка. Эти пропорции также оговариваются», — отметил Евгений Березин. По его словам, главное, что должно присутствовать при реализации госпрограммы, это политическая воля руководства области, четко оговоренные взаимные обязательства органов власти и аккредитованных застройщиков и жесткое их соблюдение обеими сторонами.