Вчера один из ведущих ипотечных игроков банк "ДельтаКредит" разместил свои облигации под 12% годовых, что на 3,5 процентного пункта выше ставки предыдущих размещений. Удорожание стоимости привлечения чревато ростом ставок по ипотечным кредитам, указывают эксперты. И хотя в самом "ДельтаКредите" надеются, что сумеют сохранить ставки, ряд игроков — из числа госбанков — уже приступили к их повышению. Если ситуация на рынке в ближайшие полтора-два месяца не изменится, о дешевой ипотеке можно будет забыть. Ставки по ней могут вырасти минимум на 1,5-2 процентных пункта.
Рисунок: Коммерсантъ / Виктор Чумачев
Фото: Коммерсантъ / Олег Харсеев
Вчера банк "ДельтаКредит" разместил десятилетние облигации по ставке 12% годовых объемом 5 млрд руб. Предыдущие облигационные выпуски банка проходили по совершенно другим расценкам: 8,4-8,5% годовых. Таким образом, удорожание фондирования для банка с суверенным рейтингом составило более 3 процентных пунктов. Если банк с таким рейтингом размещается под 12% годовых, что ж тогда ждать от других банков,— значит, ипотека тоже подорожает, указывают банкиры.
В самом "ДельтаКредите" сообщили, что пока что не планируют повышать ставки. "Учитывая, что у нас около 100 млрд руб. пассивов, данный выпуск не определяет общую стоимость наших заимствований. Поэтому ставки по ипотеке в ближайшее время мы поднимать не планируем",— заявил казначей банка ДельтаКредит Сергей Гришаев. Но дальнейшее изменение стоимости привлечения в 2014 году может сказаться на ставках по ипотечным кредитам банка. При текущей конъюнктуре рынка 12% по облигациям сегодня в целом не так уж и дорого для такого выпуска, указывают в банке. В будущем ситуация вряд ли вернется на круги своя. "Мы считаем, что, если даже рынок стабилизируется, ставки даже по коротким привлечениям (до трех лет) будут на 1-1,5% выше, чем полгода назад",— уверен господин Гришаев.
В такой ситуации ряд крупных банков уже начали повышать ставки по ипотеке. Так, на этой неделе ставки по ипотеке уже подняли на 0,4% годовых ВТБ 24 и Банк Москвы. "Стоимость ресурсов увеличилась. Это вынужденная мера",— заявил "Ъ" директор департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц. Как выяснил "Ъ", повышение было и в Газпромбанке. "На фоне повышения ставок ЦБ мы незначительно повысили ставки на прошлой неделе, в среднем менее чем на 1 процентный пункт, лишь по некоторым категориям наиболее рисковых ипотечных кредитов, которые составляют менее 20% нашей клиентской базы",— сообщила член правления Газпромбанка Екатерина Трофимова. Сбербанк, по словам участников рынка, пока ставки не повышал. Получить его комментарии вчера вечером не удалось.
По словам источников "Ъ", вчера вопрос о целесообразности повышения ставок также обсуждался на совещании в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. "Пока в АИЖК решили не повышать ставки — старый портфель дает им запас прочности, его хватит на то, чтобы пережить временный кризис",— рассказал один из собеседников "Ъ". Впрочем, продолжает он, в целом сигнал плохой: 12% для такого первоклассного заемщика, как "ДельтаКредит", означает сильный рост ставок для всего рынка. Но он надеется, что это явление будет кратковременным. "Если ситуация с ликвидностью на рынке не изменится, уже через два — максимум три месяца мы увидим подорожание ипотечных кредитов на рынке как минимум на 1-1,5%",— уверен предправления Московского ипотечного агентства Андрей Краснов.