Гендиректор риэлтерской фирмы "Мосстрой-жилье" Любовь Ким умудрилась за $20 тыс. купить квартиру, которая стоила $300 тыс. Но самое интересное, что продавец — гендиректор АОЗТ "Совбизнес-2" Виталий Козленко — о сделке вообще ничего не знал. В итоге Таганский суд Москвы признал договор купли-продажи недействительным, а Мосгорсуд оставил это решение в силе. Причем адвокат Козленко не исключает, что Ким расстанется не только с квартирой, но и с лицензией на риэлтерскую деятельность, так как своей очереди ждут еще три аналогичных иска к ней.
В 1994 году фирма "Совбизнес-2" закончила строительство элитного многоквартирного дома #40 по Долгоруковской улице. За работу строители получили часть квартир, рыночная стоимость которых составляла $3 тыс. за квадратный метр.
Оформить квартиры в собственность строителей без лишних хлопот с их стороны вызвалась руководитель риэлтерской компании "Мосстрой-жилье" Любовь Ким. Гендиректор "Совбизнеса" Виталий Козленко с радостью принял это предложение. Под диктовку Ким он написал ей доверенность на право представления интересов "Совбизнеса".
Этот документ давал Ким право "представлять интересы 'Совбизнеса-2' по вопросам передачи, продажи, обмена и дарения квартир и выполнять все действия, связанные с этим поручением". Чуть позже такая же бумага была выписана и на имя заместителя Ким Антонины Звягиной.
Все необходимые документы на квартиры Козленко получил только через несколько месяцев, однако их содержание повергло строителя в шок. Оказывается, его фирма уже продала часть своих квартир, сделав при этом широкий жест: элитное жилье стоимостью от $200 тыс. до $350 тыс. ушло всего за $12-20 тыс. Среди покупателей оказались руководители крупных риэлтерских компаний и сама Ким. Но и эти деньги попали на счет "Совбизнеса-2" не сразу, а лишь спустя еще несколько месяцев. К этому времени иски к Ким и Звягиной о незаконной продаже жилья находились уже в суде. С каждой из четырех проданных квартир суд разбирался в отдельности.
Интересы "Совбизнеса" представлял адвокат 85-й юрконсультации Межреспубликанской коллегии адвокатов Сергей Беляк. Первым в течение полутора лет рассматривался иск к Ким по поводу квартиры, купленной у "Совбизнеса" ею самой.
Главным козырем против Ким стали доверенности от строителей. Г-н Беляк считал, что они недействительны, поскольку не были нотариально заверены. Однако по закону доверенность от юридического лица может считаться действительной и без нотариального подтверждения. Тогда адвокат пошел другим путем, оспорив сам текст злополучной доверенности. Дело в том, что там не оговаривались ни номера дома и квартир, которыми могли распоряжаться риэлтеры, ни цены на них. Кроме того, Беляк доказал, что частный нотариус Олейнова, заверявшая все сделки купли-продажи, не имела права этого делать. Она, утверждал адвокат, руководствовалась лишь сомнительной доверенностью, не удосужившись убедиться в согласии на сделку владельца квартир.
В итоге Таганский суд признал сделку купли-продажи квартиры недействительной и обязал стороны вернуться "в первоначальное положение": "Совбизнесу" — квартиру, Ким — деньги. Последняя попыталась обжаловать это решение в Мосгорсуде, но безрезультатно.
Теперь Сергей Беляк намерен отсудить три квартиры, которые предприимчивые риэлтерши за бесценок продали другому директору фирмы "Мосстрой-жилье" Роману Сигалу и начальнику СУ-8 "Мосстрой-1" Игорю Ушакевичу. Адвокат намерен также поставить вопрос о лишении Ким и Звягиной риэлтерских лицензий, а нотариуса Олейновой — лицензии частного нотариуса.
ЮЛИЯ Ъ-ПАПИЛОВА