Тенденцией последнего времени стало появление проектов бизнес- и комфорт-классов со спортивной инфраструктурой — фитнес-центром, бассейном. Для девелоперов это способ привлечь покупателей, а для будущих жильцов — возможность заниматься спортом фактически не выходя из дома. В ЖК "Флотилия" развили эту идею: на территории комплекса создается центр под управлением "Динамо".
Апартаменты в городе
Несколько лет назад на московском рынке стал активно развиваться сегмент апартаментов. Собственник не мог в них зарегистрироваться, но получал объект существенно дешевле, чем аналогичное по качеству жилье в том же районе. Разница в цене доходила до 20%. Этот сегмент понравился всем: девелоперам проще согласовать нежилой проект, отсутствует необходимость создания социальной инфраструктуры, а покупатели получают квартиру большей площади либо в более престижном районе. К концу 2013 года на московском рынке предложение проектов с апартаментами составило порядка 20% от общего количества. Выход на рынок большого количества таких комплексов заставил девелоперов изобретать более интересные концепции для привлечения покупателей: чаще всего это расширенная инфраструктура проекта.
Интересно, что большая часть проектов с апартаментами находится на севере столицы. С чем это связано? Помимо неплохой относительно южной и восточной частей города транспортной доступности САО — очень зеленый округ с парками и прудами, а также с исторически хорошей инфраструктурой. И здесь речь идет не только о больницах, детских садах и школах. Северный округ богат спортивной историей: здесь находятся самые известные объекты — стадионы "Динамо" и "Юных пионеров", дворец спорта "Крылья Советов", спорткомплекс ЦСКА и даже водный стадион. Поэтому появление спортивного квартала именно в САО выглядит наиболее логичным.
Жизнь со спортом
Строительство спортивного квартала "Флотилия" началось в декабре 2011 года, хотя договоренности о совместном проекте с волейбольным клубом "Динамо" были достигнуты еще в 2008 году, а в нынешнем виде проект был согласован в 2010 году. Комплекс апартаментов выполнен по авторскому дизайн-проекту архитектурного бюро "Тромос". Каждый из четырех жилых корпусов "Флотилии" высотой 29 этажей спроектирован в форме паруса, устремленного в сторону парка "Дружба". Благодаря чуть выгнутой форме фасада панорамные квартиры в середине здания больше по площади, чем аналогичные объекты на нижних и верхних этажах.
ЖК "Флотилия" будет выделяться на фоне других построек вокруг, так как его окружение в основном состоит из старого жилого фонда. При этом в самом комплексе есть обязательные атрибуты проекта бизнес-класса: инфраструктура, охраняемая территория и апартаменты свободной планировки большой площади, многие с хорошими видами на парк.
Площадь апартаментов в проекте начинается от 47 кв. м, но квартиры этой площади пока не поступили в продажу, в целом однокомнатных апартаментов немного — 104, что составляет всего 12% от общего количества. В настоящее время площадь самого маленького апартамента в продаже составляет 56 кв. м, а его стоимость — 8,47 млн руб. Большая часть предложения приходится на двух- и трехкомнатные апартаменты площадью от 65 до 137 кв. м.
Проект выглядит основательным, стройка идет хорошими темпами, несмотря на то что достаточно долго возводилась подземная часть проекта, где находятся технические помещения и подземная парковка на 1073 места. К слову, у проекта неплохая обеспеченность парковочными местами: на квартиру приходится 1,23 машиноместа.
Главной изюминкой станут все же не внешний вид проекта и достаточно большой выбор площадей, а пятый корпус, где запланирована вся спортивная инфраструктура и развлекательный комплекс с кинотеатром, бильярдом и боулингом. Спортивная часть будет включать фитнес-центр, медицинский центр, а также олимпийский бассейн и волейбольный зал международного стандарта. Отдельный приятный момент: жильцы комплекса смогут попасть в корпус с инфраструктурой через подземный паркинг. Пока вопрос о том, будет ли комплекс открыт для посетителей извне, решается. Но так как он будет находиться под управлением спортивного общества "Динамо", в любом случае доступ туда помимо жильцов будут иметь и профессиональные спортсмены. Что касается стоимости, то для жителей комплекса услуги будут платными, но будут предусмотрены льготные режимы.
Буквально в соседнем здании с "Флотилией" находится дворец спорта "Динамо", который также будет поддерживать спортивный настрой будущих жильцов: там регулярно проходят соревнования, есть спортивные секции для детей и взрослых. Так что любителям активного образа жизни, которым будет не хватать занятий разными видами спорта на территории "Флотилии", нужно просто дойти до соседнего здания.
Нестандартные решения
В Северном округе, в частности районе "Войковской" и "Водного стадиона", есть еще три проекта с апартаментами — ЖК "Водный", состоящий из пяти высотных башен, апарт-комплекс Loft Park и Petrovsky Apart House. Все эти проекты делают ставку на развлекательную и торговую составляющие инфраструктуры, в некоторых из них достаточно большое предложение небольших площадей, наиболее часто востребованных у инвесторов. Впрочем, во всех этих комплексах стоимость апартаментов площадью 48 кв. м находится примерно на одном уровне — порядка 7 млн рублей.
В ЖК "Флотилия" при этом помимо предложения апартаментов есть идея нестандартного использования нижних этажей — своеобразные городские таунхаусы, к которым даже прилагается небольшой земельный участок примерно в 1 сотку, разумеется, не в собственность. Скорее всего, это будет долгосрочная аренда. В этих объектах площадью от 116 до 196 кв. м спроектирован отдельный вход. Так как таунхаусы будут выставлены на продажу только в конце реализации всего проекта, цены на них пока окончательно не определены.
Застройщик "Флотилии" ГК "Грас" анонсировал общую сумму инвестиций в проект на уровне 9,8 млрд рублей, из которых пятая часть приходится на развитие спортивной инфраструктуры. Апартаменты продаются по договору участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ-214, есть возможность приобрести объекты в ипотеку от ВТБ 24, Сбербанка, Росевробанка и других. ГК "Грас" является стратегическим партнером банка ВТБ 24, поэтому покупатели имели возможность приобрести апартаменты на начальной стадии строительства без дополнительного залога с дополнительной скидкой 1% от стандартной ставки по кредиту. В настоящее время ставки для этого проекта в ВТБ 24 начинаются от 11,75% годовых в рублях.
Жилой комплекс "Флотилия"
Местоположение: САО, район Ховрино
Адрес: ул. Ляпидевского, вл. 1
Площадь участка (га): 3,1
Количество жилых зданий: 4
Этажность домов: 29
Количество квартир: 866
Средняя площадь квартир (кв. м): 95,9
Цена ($/кв. м): 3635 (126 301 руб.) средняя цена (2-3-й корпуса) — 142 150-145 334 руб., минимальная средняя цена — 122 197 руб., максимальная — 157 109 руб.
Срок окончания строительства: 2016 год
Застройщик: ОАО МФС-1, входит в ГК "Грас"
Характеристики проекта
Положительные: невысокая стоимость относительно жилых проектов аналогичного качества, развитая инфраструктура, привлекательный внешний вид комплекса, близость парков и речного вокзала, интересная концепция использования нижних этажей.
Отрицательные: неоднородное окружение, удаленность от центра, ограниченное предложение небольших площадей.