Договорились на четыре звезды

Международный гостиничный оператор InterContinental Hotels Group договорился с компанией днепропетровского бизнесмена Геннадия Корбана об управлении гостиницей в Киеве. Отель под брендами Hotel Indigo и Staybridge Suits начнет работу в первой половине 2017 года. При существующем потоке туристов и предложении гостиниц выход новых игроков приведет к снижению рентабельности бизнеса, отмечают эксперты.

Соглашение об управлении гостиницей было подписано InterContinental Hotels Group и ООО "Будинвест" в конце прошлого года — 30 декабря, рассказала "Ъ" генеральный директор последнего Наталья Новикова. В InterContinental подтвердили "Ъ" эту информацию. Украинская компания принадлежит Axelrod Estate Геннадия Корбана (бизнес-партнера трагически погибшего в 2012 году Геннадия Аксельрода).

Протокол о намерениях стороны подписали еще прошлой осенью (см. "Ъ" от 25 сентября 2013 года). В гостинице, расположенной по улице Горького, 44, будут развиваться два бренда международного оператора. Первые десять этажей займет Hotel Indigo (около 240 номеров), а оставшиеся 12 — Staybridge Suits (около 80 апартаментов). Предварительно стоимость номера в Hotel Indigo будет в пределах $150-200 за сутки. Инвестиции в строительство отеля составят $30-40 млн (срок окупаемости — около десяти лет). "Согласно контракту, мы должны завершить строительство в первом полугодии 2017 года",— уточнила госпожа Новикова.

Объекты под брендом Hotel Indigo относятся к категории lifestyle-отелей, в Киеве его вполне можно будет соотнести с сегментом "четыре звезды", отмечал ранее вице-президент департамента гостиничного бизнеса Jones Lang LaSalle Иван Кисеев. Бренд Staybridge Suits представляют собой апартаменты для длительного проживания. Номер состоит из нескольких комнат и оборудованной кухни.

Сейчас не лучшее время для инвестиций в гостиничный сектор рынка недвижимости, считают эксперты. "Как на европейских рынках, так и в Украине наблюдаются отрицательные тенденции. Снижаются среднегодовая заполняемость гостиниц и стоимость номера",— говорит первый заместитель председателя правления Проминвестбанка Вячеслав Юткин (управлял гостиницами НHR в Украине). По данным консталтинговой компании Colliers International, в Украине в 2013 году среднегодовой уровень заполняемости гостиниц верхнего ценового сегмента снизился на 1-3%, до 50-55%, а показатель ADR (средняя стоимость на занятый номер) уменьшился на 10-15% (см. таблицу). В качественных отелях среднего ценового сегмента с центральным месторасположением снижение было незначительным, гостиницы были заполнены в среднем на 60-65%.

Выход новых игроков в сегменте отелей уровня "4-5 звезд" усугубит ситуацию в этом секторе, отмечает господин Юткин. "К 2015 году общее предложение номерного фонда Киева может увеличиться на более чем 10%",— прогнозирует заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Наталья Чистякова. Такая ситуация может привести к тому, что в среднем и высшем ценовых сегментах среднегодовой уровень заполняемости не будет превышать 55%. По словам госпожи Чистяковой, для удержания корпоративных клиентов, которые приносят большую долю доходов гостиницы, операторы предлагают значительные скидки на номера (они могут составить 20-40% от заявленной стоимости номера). "Сейчас стоимость номера в гостиницах уровня "четыре звезды" составляет 150-170 евро за сутки. В будущем можно ожидать снижения этого показателя на 15-20%, что скажется на рентабельности бизнеса",— объясняет господин Юткин. По его словам, при сохранении тенденции еще в течение трех лет срок окупаемости гостиниц такого уровня может увеличиться с существующих 10-12 лет до 17-20 лет.