Прошлогодняя продажа здания Мособлдумы на северо-востоке Москвы может завершиться уголовным процессом. На днях в отношении конкурсного управляющего, продавшего недвижимость стоимостью $19 млн почти в 20 раз дешевле, возбуждено дело. Эту фантастически успешную сделку власти Подмосковья уже оспорили в арбитражном суде.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В прошлый четверг главное управление Следственного комитета РФ по Московской области приступило к расследованию уголовного дела по поводу продажи в 2012 году ОАО "Цэрит Строй", на балансе которого находится здание площадью 5,35 тыс. кв. м на проспекте Мира на северо-востоке Москвы. Эти помещения занимает Мособлдума. Как следует из имеющегося в распоряжении "Ъ" постановления о возбуждении дела, среди подозреваемых значится Александр Вакка, являвшийся конкурсным управляющим в рамках банкротства "Цэрит Строя". На тот момент акции компании начала консолидировать администрация Подмосковья.
Эта сделка оказалась фантастически успешной. Аукцион проходил в электронной форме по голландской схеме с понижением стартовой цены. Во время этих торгов за пару первых часов начальная цена могла снизилась до 40%, окончательный дисконт превысил 90%. По такой схеме объект выкупил единственный участник торгов — Владимир Сизов: он заплатил за здание 29,3 млн руб., или чуть выше $900 тыс., при оценочной стоимости 624,6 млн руб., или около $19 млн (см. "Ъ" 19 сентября 2012 года). Второго претендента Дмитрия Рыжих не допустил к торгам оператор аукциона — некое ООО "Финтраст", мотивируя это тем, что этот участник предоставил неполный комплект документов. "Финтраст" нанял господин Вакка.
Схему с почасовым дисконтом следствие считает нелегитимной, так как ранее собрание кредиторов "Цэрит Строя" решило о снижении стартовой цены на 0,7% в течение одного дня. Кроме того, "Финтраст" анонсировал аукцион накануне его проведения, а не за месяц, как положено по закону. При этом оператор, говорится в постановлении следствия, "намеренно не указал... сведения о начальной цене, размере, сроках и порядке внесения залога...". Таким образом, приходит к выводу следствие, Александр Вакка и неустановленные лица нанесли "Цэрит Строю" ущерб в размере 595,28 млн руб.— это более $18 млн. "Однако,— указывается в постановлении,— преступление не было доведено до конца... так как решением арбитражного суда Москвы от 4 июня 2013 года торги по продаже имущества "Цэрит Строя"... и договор купли-продажи, заключенный с Сизовым В. Н., признаны недействительными". Об этом деле, инициированном властями Подмосковья, "Ъ" рассказывал 19 июня.
По словам председателя московской коллегии адвокатов "Александр Тонконог и партнеры" Александра Тонконога, сами по себе торги, проведенные не по закону, не ведут к уголовной ответственности. "Решение арбитражного суда в данном случае стало катализатором для того, чтобы правоохранительные органы могли подключиться к ситуации",— считает он.
Связаться с господином Ваккой не удалось: в саморегулируемой организации арбитражных управляющих НП "Паритет", членом которого он является, не смогли предоставить его номер телефона. В минимуществе Подмосковья подтвердили "Ъ" факт возбуждения дела вокруг недвижимости "Цэрит Строя". "Это не первый подобный случай,— заявил глава министерства Андрей Аверкиев.— Так, прошлой весной возбуждено дело против руководства ГУП "Социально-инновационный центр". Сейчас мы вместе с правоохранительными органами собираем доказательства по еще целому ряду возможных фактов злоупотреблений". Среди крупных судебных разбирательств — оспаривание областью 18 сделок МГУП МО МОДЦ более чем на 300 млн руб., а также сделки ГК МОИТК по отчуждению ряда имущества региона, добавил замглавы минимущества Подмосковья Игорь Тресков.
Одно из последних громких дел с привлечением к уголовной ответственности конкурсного управляющего расследовалось два года назад. Тогда Николай Адамов, управлявший банкротством "Социальной инициативы", подозревался в незаконной продаже здания в 5-м Донском проезде (см. "Ъ" от 22 декабря 2011 года).