В преддверии торжественного открытия отеля Hampton by Hilton Voronezh, намеченного на 6 сентября, у заказчика — ГК «Основа» — возникли проблемы с генподрядчиком — ОАО «Волгостроительное». Руководство компании обвиняет «Основу» в недоплате участникам строительства 87,7 млн руб. Общая начальная стоимость объекта составляла 580 млн руб. Эксперты не сомневаются, что разбирательство с генподрядчиком не помешает презентации отеля, однако в дальнейшем может серьезно осложнить реализацию подобных проектов в Волгограде и Уфе.
Первый отель «Основы», очевидно, откроется раньше, чем компания рассчитается с подрядчиками
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
30 августа арбитражный суд Воронежской области зарегистрировал два иска к ООО «Финансовая компания “Основа-Инвест”» (входит в ГК «Основа») от ООО «Электромонтажспецсервис» с суммой требований в размере 50 тыс. руб. и от ОАО «Волгостроительное» с иском в 379 тыс. руб. В последней „Ъ“ вчера рассказали, что заявленные требования на первом же заседании будут уточнены на порядок: «Мы просто экономим деньги и не хотим платить большую госпошлину. Наши требования повлиять на официальное открытие не могут, так как объект мы сдали. Но есть сомнения, что заказчик с нами собирается рассчитываться за выполненные работы». В компании уточнили, что не получали средств от «Основы» с июля, о чем ставили в известность и франшизера — представителей Hilton. При этом в ОАО «Волгостроительное» уверены в качестве произведенных работ: «У нас нет ни одного письма с претензиями». По словам гендиректора компании Александра Воллиса, участники строительства недополучили от «Основы» 87,7 млн руб.
ООО «Электромонтажспецсервис», которое является самостоятельным подрядчиком на объекте и работает напрямую с заказчиком, по данным „Ъ“, собирается уточнить свои требования с 50 тыс. руб. примерно до 3 млн руб. Официальный комментарий в компании оперативно дать не смогли. Добавим, что ОАО «Волгостроительное» заявлялось ранее как генподрядчик еще одного объекта ГК «Основа» — гостиницы Hampton by Hilton Volgograd City Center. Вчера в компании отметили, что площадку от заказчика «еще не приняли» и, скорее всего, «откажутся от дальнейшего сотрудничества».
Управляющий партнер «Основы» Александр Калтыков заявил вчера „Ъ“, что открытие отеля пройдет в намеченные ранее сроки: «Тот объект, который построен, непростой для местных подрядчиков. В городе нет ни одного нового отеля международной сети. Конечно, у нас были претензии по качеству и срокам, но сейчас все устранено. И все-таки уровень наших подрядчиков и продукта разный. Но иски — внутренние взаимоотношения с подрядчиками, которые на открытие никак не влияют. Однако их сумма относительно общего бюджета проекта крайне мала. Просто кому-то этот шум, видимо, нужен. Хотя в последние месяцы мы фактически исполняли функции генподрядчика».
Господин Калтыков также рассказал о том, что итоговая стоимость объекта несколько превысила заявленную изначально (580 млн руб.). Однако конечная сумма сейчас только считается, и она «никак не связана с претензиями подрядчика».
Пресс-служба Hilton Worldwide предоставила вчера „Ъ“ следующий комментарий относительно сложившейся ситуации в Воронеже: «“Hilton Worldwide не комментирует взаимоотношения с подрядчиками. Все детали относительно открытия Hampton by Hilton Vorohezh будут опубликованы в официальном пресс-релизе”, — комментирует группа компаний “Основа”».
l ОАО «Волгостроительное» зарегистрировано в 2003 году. По данным «СПАРК-Интерфакс», крупнейшим совладельцем компании является ее гендиректор Александр Воллис (29,89%). Другие собственники — Надежда Денисова (23,04%), Анатолий Воллис (5,06%), Анатолий Тимошинов (4,46%), Олег Осипов (0,91%), Татьяна Киреева (0,65%) и Иван Кобцев (0,026%). В отчете за 2012 год ОАО указывает выручку 261,8 млн руб. Чистая прибыль — 722 тыс. руб.
Напомним, в 2011 году ГК «Основа» подписала с Hilton Worldwide стратегическое соглашение о строительстве в России сети из 10-11 отелей Hampton by Hilton и Hilton Garden Inn. Кроме Hampton by Hilton Voronezh, в настоящее время ГК реализует проекты по строительству гостиниц Hampton by Hilton Volgograd City Center и Hampton by Hilton Ufa. Под воронежский объект Транскредитбанк открыл ООО «ФК „Основа-инвест”» кредитную линию в размере 260 млн руб. на 60 месяцев. Обеспечением по кредиту выступает здание отеля и земельный участок под ним. Оставшуюся часть средств предоставил Дмитрий Дойхен, член совета директоров ГК «Спортмастер». Двенадцатиэтажную гостиницу на улице Донбасской на 148 номеров планировалось запустить во втором квартале 2013 года. Воронежская гостиница должна стать первой в России среди гостиниц Hilton класса Hampton. Администрация Воронежа выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в середине августа.
Сергей Лепендин, гендиректор ОАО «Цум-Воронеж», реализующего проект строительства в городе отеля Marriott, предположил, что проблем с запуском гостиницы у «Основы» не будет. «Они работают с Hilton по франшизе. Это предполагает довольно жесткие, немногочисленные и заранее оформленные в договоре условия прекращения сотрудничества. Вряд ли конфликт с подрядчиком относится к ним», — считает он. Господин Лепендин не исключил, что руководство «Волгостроительного» пытается с помощью иска надавить на заказчика. «Волгоградский проект “Основы” уже прошел одобрение банка (по данным группы, уже открыто “проектное банковское финансирование”. — „Ъ“). Смена генподрядчика может быть крайне негативно воспринята в финорганизации со всеми вытекающими. Вплоть до повторения процедуры одобрения займа кредитным комитетом», — отметил он.
Еще один источник „Ъ“ на рынке выразил удивление по поводу конфликта, так как «Основа» и ее генподрядчик «давно и очень хорошо знакомы друг с другом».