Федеральный ритейлер X5 Retail Group, как следует из материалов арбитражного суда, не уложился в сроки строительства первого отдельно стоящего гипермаркета «Карусель» в Уфе в микрорайоне Сипайлово. Компания считает, что исполнение контракта по подготовке земельного участка под строительство затянул партнер — уфимское ООО«Килстройинвест» (КСИ) и требует с него неустойку в сумме 6,2 млн рублей. Строители выдвигают встречные претензии. Эксперты не исключают, что у разбирательства может быть подоплека: в частности, сеть с его помощью может страховать свои риски от потери земельного участка, арендованного у мэрии за 101 млн рублей.
Строительство третьего гипермаркета «Карусель» в Уфе затормозилось из-за разбирательства X5 с подрядчиком
Фото: Василий Дерюгин, Коммерсантъ
Девелоперская «дочка» ритейлера X5 Retail Group ЗАО «Икс 5 недвижимость», купившая в 2010 году на аукционе администрации Уфы 2,6 га земли в Сипайлово под строительство первого отдельно стоящего гипермаркета, не успела построить торговый объект в заявленные сроки. Как следует из материалов арбитражного суда, в компании возлагают ответственность за это на своего уфимского партнера — ООО «Килстройинвест» (КСИ). По информации компании, подрядчик должен был еще к сентябрю прошлого года подготовить весь пакет разрешительной документации к торговому объекту, но сорвал исполнение этого контракта. В минувший вторник 18 арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение башкирского суда, по которому КСИ должен выплатить подразделению розничного оператора неустойку в размере 6,2 млн руб. из расчета 0,5% стоимости каждого этапа работ, который не был вовремя исполнен.
Из-за действий подрядчика, следует из решения суда, у ритейлера появились риски расторжения арендного договора с городом. «Икс 5», согласно ему, должен был в течение 30 месяцев, то есть к апрелю текущего года, построить на участке торговый объект площадью 12,2 тыс. кв. м. В решении суда говорится, что это должен был быть третий гипермаркет «Карусель» в Уфе. Земля на аукционе обошлась арендатору в 101 млн руб. (см. „Ъ“ от 2 марта 2011 года). Фактически, говорится в материалах суда, заказчик получил от «Килстройинвеста» вместо полного пакета разрешений лишь его малую часть, и то с нарушением сроков. Общая стоимость контракта в решении суда не уточняется. Приводится лишь стоимость оплаченных работ «Килстройинвесту» — она составила 7,3 млн руб.
В октябре прошлого года «Икс 5» уведомил КСИ о расторжении контракта в одностороннем порядке, а иск о взыскании неустойки направил в феврале текущего года — за месяц до истечения договора аренды участка.
Администрация Уфы пока, как следует из материалов суда, с иском о разрыве аренды с «Икс 5» не общалась. В мэрии предварительно заявили, что учитывая, что «инвестор серьезный», городские власти «могут войти в его положение». «Если земельный участок был получен на торгах за рыночную стоимость, а не за копейки, никто не будет огульно рвать отношения,— сказал представитель управления по земельным ресурсам администрации Владимир Барабаш.— В таких случаях к продлению договоров мы подходим индивидуально».
• ЗАО «Икс 5 недвижимость» входит в структуру X5 Retail Group (управляет сетью «Пятерочка», «Перекресток», «Карусель»). По данным портала Kartoteka.ru, единственным владельцем компании с уставным капиталом 2,09 млрд руб. является Pyaterochka Holding N.V. В Уфе сейчас работают два универсама «Карусель» — в ТРК «Семья» и «Иремель».
• ООО «Килстройинвест» образовано в марте 2010 года. Компания с уставным капиталом 15 тыс. руб. специализируется на строительстве зданий и сооружений. По 33,3% в ней владеют бывший директор уфимской школы по подготовке специалистов-кинологов МВД РФ Николай Шеин и предприниматели Сергей Ластовчук и Дмитрий Комлев. Финансовой отчетности компания не публикует. В 2011 и 2013 годы она заключила два госконтракта на ремонт помещений кинологической службы в Уфе общей стоимостью около 14 млн руб.
В «Килстройинвесте» заявили, что намерены предъявить ритейлеру встречные претензии. Представитель компании Ксения Пастухова сказала „Ъ“, что решение будет обжаловано, так в КСИ «не согласны ни с решениями судов, ни с предъявленными исковыми требованиями». «Мы полностью выполнили взятые на себя обязательства, но они не были оплачены»,— отметила госпожа Пастухова. Финансовые вопросы, связанные с исполнением контракта, она комментировать отказалась, назвав их «коммерческой тайной». Сергей Ластовчук оценил задолженность «Икс 5» в 6,5 млн руб.
В пресс-службе X5 Retail Group от комментариев по поводу судебного разбирательства воздержались.
Адвокат коллегии «Муратов и партнеры» Булат Сафин не исключил, что обращение ритейлера в суд связано с истечением у него срока аренды участка. «Иск подан за месяц до окончания действия договора. Возможно, они поняли угрозу потери участка и решили себя как-то подстраховать. Затем можно с решением суда пойти в администрацию и доказать, что договор не был исполнен по вине контрагентов»,— предположил он.
Участники рынка недвижимости, напомним, в 2011 году указывали на довольно выгодные условия, по которым земля досталась ритейлеру. Они оценивали стоимость участка втрое дороже.