ОАО «Первобанк» пошло навстречу дольщикам скандально известного элитного коттеджного поселка «Монако», чей застройщик ООО «Антарес» признан банкротом. В финансовой организации намерены предложить будущим покупателям земель поселка кредиты по сниженным ставкам, которые, по мнению руководства банка, минимизируют потери обманутых дольщиков. Эксперты отмечают, что анонсированные Первобанком условия выгоднее среднерыночных и вполне могут помочь дольщикам выкупить на торгах свои участки, только сначала их надо в этом убедить.
Председатель правления Первобанка Андрей Гончаров говорит о том, что чем быстрее будет реализован предмет залога, тем будет
лучше для всех
Фото: Игорь Черников, Коммерсантъ
Как сообщил „Ъ“ председатель правления ОАО «Первобанк» Андрей Гончаров, банк намерен выйти с новыми предложениями к дольщикам скандально известного коттеджного поселка «Монако». Речь идет о специальных условиях кредитования для будущих покупателей земельных участков.
Напомним, строительство поселка «Монако» на шестой просеке в Самаре началось в 2008 году. В том же году застройщик передал земельные участки в залог самарскому Первобанку по кредиту в 150 млн руб. Тогда же застройщик начал привлекать деньги дольщиков, но банк в известность не поставил. В 2010 году строительство поселка было заморожено, а через некоторое время по заявлению одного из соинвесторов в ООО «Антарес» была введена процедура наблюдения, в августе открыто конкурсное производство. В результате в реестре кредиторов «Антареса» оказалось 11 участников с общими требованиями на сумму порядка 300 млн руб. При этом крупнейшим кредитором стал Первобанк (225,8 млн руб.). Одним из ключевых вопросов процесса была стоимость реализации имущества банкрота. Изначально ООО «Титул-Гранд» оценило поселок в сумму 212 млн руб. Результаты этой экспертизы оспорили дольщики, посчитавшие стоимость заниженной. Следующий оценщик ООО «Консалт-Левел» счел, что имущество можно продать за 725 млн руб., что не устроило, в свою очередь, «Первобанк». В конце концов суд принял выводы ООО «Экспертиза собственности», которое оценило поселок в 355 млн руб. На заседании арбитража в начале мая было решено, что за эту сумму и будет реализовываться имущество 58 лотами.
«Наша позиция в вопросе по «Монако» очень простая: чем быстрее этот предмет залога будет реализован на торгах, тем лучше для всех, — заявил Андрей Гончаров. — Нужно понимать, что ни банку, ни кому-то другому, кроме самих людей, которые уже заплатили застройщику, эти объекты не интересны». По его словам, банк настоял на том, чтобы участок под поселком не продавался одним лотом. «Следующее, что мы сделали, — разработали специальную кредитную программу для людей, которые пожелают приобрести земельные участки на торгах, — добавил господин Гончаров. — То есть у них есть возможность привлечь кредиты, причем не по рыночной ставке. Мы фактически в «ноль» транслируем свои ресурсы, просто помогая приобрести людям участки, чтобы закрыть этот вопрос раз и навсегда. Около 11 % годовых на срок от 10 лет».
Встречи с дольщиками Первобанк намерен проводить в индивидуальном порядке в августе, после окончательного утверждения судом стоимости залогового участка и назначения даты торгов. «Мы ознакомим их с условиями нашей специальной кредитной программы и узнаем, интересна ли она людям», — уточнил господин Гончаров.
Эксперты неоднозначно оценили предложение Первобанка. «Кредит 11 % на 10 лет — это ниже, чем в среднем по рынку, — говорит председатель правления одного банков в Самаре. — Как правило, до государственной регистрации права собственности на имущество кредит выдается под 13–13,5 % годовых, после регистрации права он снижается на 1 %». Банкир напомнил, что сложность ситуации в том, то многие дольщики уже заплатили за свои участки или заплатили частично. «По сути им предлагается заплатить еще раз. Насколько это выгодно — нужно будет смотреть по конечной стоимости квадратного метра: если она будет ниже рыночной, то выгодно, если нет — то, как говорится, без комментариев», — говорит собеседник. «С другой стороны, Первобанк предлагает макимум того, что можно сделать в этой ситуации», — рассуждает другой банкир, напоминая, что «банк наравне с дольщиками пострадал от недобросовестного застройщика». «К сожалению, ситуация такова, обанутые соинвесторы не обладают никакими правами на свои дома. Вероятно, именно поэтому Первобанк настаивал на минимальной оценке поселка, чтобы дольщики выкупили свои участки по минимальной цене», — добавляет он. «Думаю, что Первобанк пошел на этот шаг, чтобы самому не остаться в минусе в сложившейся ситуации и наконец-то избавиться от залога, — полагает он. — Ставка 11 % по рублевым кредитам немного ниже рыночной, однако сомневаюсь, что соинвесторы согласятся на условия, предложенные банком, так как им во второй раз предлагают выкупать землю», — говорит директор ИА «Саминвестор» Илья Липкинд.