Власти Приморья нашли способ завершить строительство двух отелей Hyatt, которые должны были принять гостей во время саммита АТЭС во Владивостоке. Застройщик получит госгарантии под кредит в 1 млрд руб. Затраты бюджета на эти гостиницы уже превысили 11 млрд руб., но чиновники надеются вернуть деньги за счет продажи отелей, каждый из которых оценен более чем в 8 млрд руб. За такую сумму был продан самый дорогой отель в стране — "Метрополь" у Московского Кремля.
Фото: Коммерсантъ / Алексендр Охрименко
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Павел Соловьев
Вчера администрации Приморья удалось утвердить в законодательном собрании края предоставление региональным бюджетом госгарантии, позволяющей ОАО "Наш дом — Приморье" (НДП; 100% акций принадлежит краю) получить кредит в банках на 1 млрд руб. Эти средства пойдут на завершение строительства двух отелей уровня пять звезд на мысе Бурный (222 номера) и на Корабельной набережной (218 номеров). Гостиницы под управлением Hyatt планировалось сдать к саммиту Азиатско-Тихоокеанского экономического сотрудничества (АТЭС).
Первоначально администрация края рассчитывала выделить НДП на достройку отелей напрямую из бюджета 300 млн руб., говорит первый вице-губернатор Приморья Александр Костенко. Но натолкнувшись на критику, в том числе и со стороны депутатов, чиновники свои планы поменяли. "В ноябре мы решали вопрос о выделении (на достройку отелей.— "Ъ") из бюджета дополнительно 600 млн руб., нас уверяли, что это в последний раз",— заявил вчера коммунист Артем Самсонов. Все затраченные средства будут возвращены в бюджет, пообещал господин Костенко. "Одна гостиница как минимум будет реализована (на торгах.— "Ъ")",— заявил чиновник. Гендиректор НДП Игорь Ватулин подтвердил, что сейчас ведутся переговоры по продаже одного из объектов после завершения стройки, но интересантов и другие подробности раскрывать не стал. Зато он оценивает возможную цену продажи в €1 млн за номер.
Таким образом, за счет продажи отеля на мысе Бурный бюджет сможет вернуть €222 млн, или 8,88 млрд руб., а гостиница на Корабельной набережной может принести €218 млн, или 8,72 млрд руб. Примерно за такую же сумму сеть отелей Azimut выкупила у мэрии Москвы гостиницу "Метрополь" на 362 номера у Кремля (цена составила €600 тыс. за номер). "На отельном рынке страны это была самая крупная сделка, этот рекорд вряд ли побьют гостиницы Hyatt во Владивостоке",— считает замдиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. По его расчетам, при средней стоимости проживания в отелях Владивостока в 3,2 тыс. руб. в сутки и при загрузке 60% в год окупаемость гостиниц Hyatt для покупателей при предлагаемой властями цене может составить 56 лет. "Окупаемость отелей для инвесторов — не более 15 лет",— добавляет эксперт.
Сроки сорваны из-за того, что после подписания договора с Hyatt пришлось заново перепроектировать объекты, сообщила "Ъ" директор департамента имущественных отношений Приморья Наталья Соколова. По ее словам, по объекту на мысе Бурный в феврале 2012 года пришлось расторгнуть договор с генподрядчиком ЗАО РАСКО, отказавшись выполнять работы. По данным "СПАРК-Интерфакса", на июнь 2008 года РАСКО принадлежало Владимиру Розенбергу — экс-главе департамента дорожного строительства Приморья.
По данным Счетной палаты, затраты на два отеля составляли 7,3 млрд руб. В декабре Контрольно-счетная палата Приморья констатировала, что на тот момент смета достигла 11,8 млрд руб. Спустя два месяца после саммита АТЭС Счетная палата заявила, что из общей суммы, выделенной на подготовку Владивостока, 15 млрд руб. были использованы неэффективно. Две трети этих средств — это затраты на две гостиницы Hyatt. Эти гостиницы не рассматривались как основные объекты для размещения участников саммита, отмечает представитель аппарата первого вице-премьера Игоря Шувалова (отвечал в правительстве РФ за подготовку к саммиту АТЭС).