Группа саратовских юристов выразила готовность избавить Саратов от проблем в коммунальной сфере, а именно покончить с обманом граждан управляющими компаниями. С таким заявлением на вчерашней пресс-конференции выступили представители группы компаний «Гольфстрим». Руководство организации утверждает, что способно организовать потребление жилищных услуг таким образом, чтобы полностью обходиться без услуг ТСЖ и управляющих компаний. Наблюдатели положительно оценивают инициативу, но считают, что ее нужно доработать.
О готовности избавить Саратов от коммунальных «мошенников» в виде не исполняющих свои прямые обязанности управляющих компаний и ТСЖ на вчерашней пресс-конференции заявили представители группы компаний «Гольфстрим», одним из направлений деятельности которой является организация эксплуатации жилья. Концепция организации основана на том, чтобы исключить из отношений «поставщик-потребитель» лишнее, по мнению ее представителей, звено в виде эксплуатирующей организации.
Как пояснил председатель совета директоров группы компаний и соучредитель адвокатской конторы «Стрижак, Дуксин и партнеры», входящей в ГК «Гольфстрим», изначально идея носила социальный характер. «Работая по искам жильцов, мы пришли к выводу, что наша система ЖКХ не функционирует, потому что не действует механизм возврата заплаченных денег. Каждый жилец ежемесячно вносит деньги, но если услуга не предоставлена, для возврата их приходится совершать большое количество сложновыполнимых действий. Этим часто и пользуются недобросовестные управляющие компании. В итоге у нас родилась концепция, которая позволяет устранить УК полностью», — говорит господин Стрижак. С его слов, смысл заключается в том, чтобы жильцы дома сначала заключали договор с подрядной организацией на проведение тех или иных работ, а затем по факту их выполнения — расплачивались. Для этого в доме достаточно одного «старшего», который на постоянной основе за определенную плату организовывал бы эту работу. Договоры же с ресурсоснабжающими организациями заключаются каждой квартирой отдельно. Появляющимися долгами жильцов занимается долговое бюро, также входящее в ГК. С его слов, по такой схеме в Саратове уже несколько месяцев функционирует один дом, и никаких нареканий со стороны жильцов нет.
Как отмечает Никита Стрижак, система непосредственного управления встречает противодействие только со стороны ТСЖ и УК, поскольку она не предполагает наличие последних, а также со стороны поставщиков ресурсов, для которых проще работать с одним клиентом в виде УК, а не заключать множество договоров с жильцами. Отметим, что со стороны властей или силовиков (последние, по некоторым данным, в Саратове якобы имеют отношение к «крышеванию» управляющих компаний) ГК «Гольфстрим», со слов представителя группы компаний, сопротивления пока не встречала.
Отметим, что дом, который курирует ГК «Гольфстрим», недавно «ушел» от одной из наиболее скандальных управляющих компаний Саратова ООО УК «Жилкомплекс». Вчера глава комитета по ЖКХ администрации областного центра Андрей Савицкий посоветовал людям отказываться от услуг этой эксплуатирующей организации. Недавно экс-руководитель «Жилкомплекса» был оштрафован за халатность, в результате которой пострадал ребенок — на него упал турник во дворе. В декабре прошлого года ОАО «Волжская ТГК» назвало лидеров по задолженности за тепло, ими оказались ООО УК «Жилкомплекс», СТСЖ «Волга», Ассоциация ТСЖ и СТСЖ «Прогресс», ЗАО «УК «Центр-Дом» и АТСЖ Фрунзенского района. Пять управляющих организаций на середину декабря 2012 года не перечислили поставщику ни копейки: СТСЖ «Прогресс» и НСТСЖ «Елшанка», ООО «Управляющая компания», ООО «ДомКомплекс», ООО «Кедр-2000». Общая сумма задолженности УК, ТСЖ и ЖСК Саратова за тепло на декабрь прошлого года — около 2,94 млрд рублей. В большинстве случаев жильцы оплачивают коммунальные услуги исправно.
Бывшему заместителю главы администрации Саратова Николаю Думчеву инициатива понравилась, однако он выразил опасение, что при внедрении системы непосредственного управления некому будет отвечать за бесхозные сети, которые сейчас так или иначе можно поставить на баланс управляющей компании.
Заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции Саратовской области Виктор Цопин также отметил прогрессивность инициативы, но нашел в ней некоторые недостатки. «Я не могу сказать, что это панацея от всех бед. Я согласен, что такой способ предусмотрен жилищным кодексом. Но по практике, непосредственный способ управления идеален для дома, где проживает небольшое количество семей, в многоквартирных домах это намного сложнее. Я согласен, что человек должен видеть, за что он платит деньги, но вместе с тем внедрение исключительно непосредственного способа управления и больше никакого потребует изменений в Жилищный кодекс, а также 185-ФЗ о проведении капитального ремонта. Если это будет работать в перспективе — хорошо», — отметил господин Цопин. По его мнению, некоторые моменты деятельности ГК «Гольфстрим» в коммунальной сфере «требуют доработки».