Военное ведомство через суд оспаривает сразу несколько крупных сделок по передаче в аренду участков в ЗАТО Звездный, заключенных в 2008–2009 годах. Министерство обороны требует от администрации Звездного и арендаторов вернуть земли, которые были предоставлены под строительство складских комплексов, промышленных объектов, полигона ТБО, общей площадью 338 га. Арендаторы называют заявленные требования «ошибкой», в администрацию иски не поступали. Эксперты отмечают, что если Минобороны удастся вернуть участки, это негативно скажется на инвестиционной привлекательности территории, которая в этом году должна лишиться статуса ЗАТО.
Военное ведомство обратилось в краевой арбитражный суд с иском к администрации ЗАТО Звездный, ООО «Пермская логистическая группа», ООО «Логопарк Звездный», ООО «СВ ПРОПЕРТИ ГРУПП», ООО «Чистый город». Ведомство требует признать недействительными договоры аренды, заключенные администрацией с этими компаниями в 2008–2009 годах (всего — пять договоров), истребовать из чужого незаконного владения и пользования и передать Минобороны земельные участки: 41 га (ООО «Чистый город», разрешенное использование — для строительства полигона твердых бытовых и промышленных отходов), 53 га и 49,9 га (ООО «Пермская логистическая группа», под промышленные объекты), 59,7 га (ООО «СВ ПРОПЕРТИ ГРУПП», под объекты общего пользования), 50 га (ООО «Логопарк Звездный», под коммунально-складские объекты). Аналогичные требования военные заявляют в отношении еще нескольких участков администрации Звездного: 8,48 га — под промышленные предприятия, 36,9 га и 29,98 — под объекты общего пользования, 9,57 га — под индивидуальную жилую застройку.
Одновременно Министерство обороны просит принять обеспечительные меры в виде запрета ответчикам осуществлять действия, направленные на пользование и распоряжение участками, проводить строительные, земляные и иные работы на этих территориях, а также запретить краевому управлению Росреестра осуществлять любые регистрационные действия в отношении вышеуказанных участков, запретить администрации Звездного выдавать разрешения на строительство каких-либо объектов на этих площадках. 24 января этого года краевой арбитраж признал требования об обеспечении иска обоснованными и удовлетворил их.
В муниципалитете Звездного вчера сообщили, что иски Министерства обороны РФ к администрации ЗАТО Звездный, ООО «Пермская логистическая группа», ООО «Логопарк Звездный», ООО «СВ ПРОПЕРТИ ГРУПП», ООО «Чистый город» не поступали.
Как заявил „Ъ“ Алексей Балашов, директор холдинга «IMP Group» (участвует в реализации проектов строительства логистического комплекса и индустриального парка; в холдинг входило «СВ ПРОПЕРТИ ГРУПП», по данным kartoteka.ru, компания ликвидирована в августе прошлого года в связи с реорганизацией) это «какая-то ошибка, бред». «Дело в том, что эти участки уже давно находятся у других компаний, на них реализуются другие проекты. То есть информация у Минобороны неактуальная. Даже по тем площадкам, которые у нас были изначально — под логистический комплекс и индустриальный парк — с того момента уже произошло несколько разделений, дроблений и т.д.», — пояснил господин Балашов. Он полагает, что в связи с этим суд откажет истцу в удовлетворении требований.
В теруправлении Росимущества (привлечено по делу в качестве третьего лица) сообщили „Ъ“, что вели судебную работу по этим участкам, но суд отказал ведомству в иске. Однако в судебном решении было указано, что земля — федеральная, а уполномоченным органом по ее распоряжению является Минобороны. О чем Росимущество уведомило Минобороны.
Стоит отметить, что это уже не первый спор военного ведомства по поводу земель в ЗАТО. Так, летом прошлого года в краевой арбитраж поступил иск Министерства обороны РФ к администрации ЗАТО Звездный, ООО «Сити-девелопмент» и ООО «СД групп». Претензии военных касаются участка площадью 66 га, который «СД групп» (входит в строительно-инвестиционный холдинг «Император») арендует под строительство загородного комплекса. Минобороны требует вернуть этот участок. Судебное разбирательство не завершено.
В администрации ЗАТО „Ъ“ заявили, что не согласны с этим иском. «Право собственности муниципального образования на данный земельный участок было зарегистрировано УФРС по Пермскому краю 29.08.2008 в установленном законом порядке, на основании представленных администрацией ЗАТО Звездный документов, военные объекты на этом участке не размещались. Участок в аренду предоставлялся открыто, публично», — отметили в муниципалитете. В администрации также сообщили, что в связи с передислокацией 385-й артиллерийской бригады с территории Звездного и в соответствии с приказом министра обороны ЗАТО передано 196 объектов военного ведомства и 16 земельных участков площадью 350 га. «Процесс передачи земельных участков от Министерства обороны РФ в муниципальную собственность начался», — добавляют в пресс-службе муниципалитета. В администрации также ссылаются на письмо департамента имущественных отношений военного ведомства, в котором указано, что «после завершения мероприятий по формированию перечня лесных участков, не используемых в интересах Вооруженных сил РФ, лесные участки, расположенные на территории ЗАТО, будут переданы в установленном законом порядке в ведение Минприроды России или в муниципальную собственность». «Земли с лесными насаждениями Минобороны планирует передать ЗАТО и, тем не менее, от иска об истребовании из чужого незаконного владения администрации Звездного, «Сити Девелопмент» и «СД групп» в свою пользу земельного участка Министерство обороны не отказалось. Данная ситуация вполне отчетливо характеризует степень управления в военном ведомстве, когда одни структуры в Министерстве собираются (или готовы) передать лесные участки, а другие в то же самое время — истребовать эти участки от того, кому завтра придется передавать», — заявили в администрации ЗАТО.
Коммерческий директор АН «Респект» отмечает, что споры с Минобороны — не редкость. «Но я не припомню, чтобы дело доходило до расторжения и возврата имущества. Как правило, это решается в досудебном порядке», — добавляет собеседник „Ъ“. «Если все-таки сделки будут расторгнуты, это чревато негативными последствиями для инвесторов. Тем более что многие давно ждут снятия статуса ЗАТО с этой территории (должен быть снят в этом году. — „Ъ“), который накладывает барьеры и ограничения для инвесторов», — заключает господин Ананьев.